5月10日，央行發消息稱于5月11日起金融機構降息，其中一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。消息發佈當天正值母親節，被微友朋友圈刷屏，戲稱“央媽的母親節禮物”。那麼，這份禮物的價值幾何？業內人士表示，如果買房人申請商業按揭貸款100萬元，貸款期限20年，用等額本息還款法，降息後就能少還12.51萬元左右。

　　時報記者 于浩洋

　　事件： 公積金貸款利率跌至歷史最低

　　中國人民銀行5月10日發佈消息稱，自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調 0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

　　按照目前的基準利率，商業貸款購房利率為5.65%，住房公積金利率貸款利率為3.75%，從最近的20次房貸利率變化看，已經雙雙跌破2009年曆史最寬鬆時期執行的5.94%與3.87%的最低歷史記錄。

　　影響：

　　20年期百萬商貸可少還12.5萬

　　新的降息政策給老百姓帶來哪些好處？我愛我家市場研究中心有關人士認為，降息為購房者帶來直接利好，減輕其月還款成本，緩解月供壓力，進一步減輕購房壓力。例如，買房人申請商業按揭貸款100萬元，貸款期限20年，用等額本息還款法，降息後每月月供比去年11月22日前減少521元左右，總利息共減少了12.51萬元左右。

　　而住房公積金貸款利率大幅降低後，以首套房貸款100萬元、貸款期限30年、採用等額均還方式（每月還款額相同）為例，此次公積金利率調整後，月供額將從之前的4774元減少到4631元，減少了143元。而如果將今年的兩次降息累計，每月一共減少還款288元左右。

　　反響：

　　購房者提前置業意願強烈

　　雖然央行再次降息的消息才實施幾天，但記者採訪發現，市場上已經有所動向。中建幸福城售樓處一位負責人告訴記者，從12日起，來訪的購房者中對辦理貸款的新政策的諮詢內容明顯增加，“以前每次出臺新政策之後，也都會出現諮詢的小高峰，但這一次客戶的反應更快，購房意願也明顯增加，在購房旺季到來、樓市連續鬆綁、自貿區成立等多種利好因素的鋪墊下，央行再次降息肯定會對樓市産生積極影響。”

　　二手房市場表現與新房類似，中原地産河北路店的一位負責人告訴記者，二手房買賣雙方都對降息的政策和實施情況十分關注，特別是買房人，購房慾望進一步上升。“此前的房地産行業政策主要利好改善類需求，而此次降息將無疑會直接刺激剛需，以剛需為主要産品的房企在降息過程中將獲得最大收益。”中原地産市場部有關負責人表示。

　　專家觀點：

　　房價不會出現大幅波動

　　天津財經大學人文學院院長叢屹分析稱，一季度經濟下行壓力增大，4月份數據依舊不容樂觀，是降息的直接原因。央行今年的貨幣政策比較明確，年內以來兩次降息和降準，主要是為了解決實體經濟中的中小企業融資難融資貴的問題，壓低融資成本。但這個時候降息，容易被外界簡單聯想到資産價值波動上，比如股市和樓市價格的變化。其實房價方面，從近期的數據來看，還是穩中有降的城市居多，短期內明顯波動不會太大。而且從銀行方面來看，也對房地産貸款風險有所控制。央行也會進一步做好資産價格區間管理，留有後手，不會讓房價出現大幅上漲。

　　盛隆地産首席市場研究員汪婷婷認為，4月份以來，本市銀行對二套房最低首付款比例調整為不低於40%。預計降息為處於高位運作中的樓市再次注入活力，將直接刺激部分需求積極入市，5月市場活躍度將保持高位，“紅五月”可期。