地産行業微利時代到來？
- 發佈時間：2015-05-15 03:29:30 來源：解放日報 責任編輯：羅伯特
■趙翰露
近日，唐鎮地區成交一地塊，樓板價每平方米近2.8萬元，溢價率69.1%，刷新區域內單價記錄。不過，目前唐鎮地區二手房均價不到3萬元/平方米，最好的幾個樓盤單價也不過4萬多元。照這樣的市場行情下看，近2.8萬的樓板價真沒什麼錢可賺。
麵粉貴過麵包，已不是新鮮事——大城市特別是一線城市地價高企，讓時下不少房企有“暴利”變“微利”之慨。於是，當萬科與萬達兩位大佬牽手，市場紛紛解讀有“抱團取暖”之意，當然“萬萬”對此均予否認。
無需辨析“萬萬”的意圖，僅看他們的表現，就能説明很多問題。眾所週知，萬科擅長住宅，萬達精於商業，把萬科的好房子與萬達的好廣場放在一起，應當能獲取非常好的效果。這正是應對微利時代的大招。
客觀來講，一個足夠市場化的行業，在充分市場競爭之後，最終都會走向微利。房地産行業過去的暴利，導致大量並不專精於建築開發的企業輕率進入。高價拿地後，不同企業的操作，也會帶來不同結果。如今的微利時代，反而有利於優質企業脫穎而出。另一方面，地價高企，房企微利，確實也是土地資源緊缺的反映。相關管理部門已經意識到，在土地緊缺時代，“用好地”比“賣高價”更重要。
近期上海出臺的“土地開發全生命週期管理”政策，要求土地出讓中附加“城市設計”要求，在經濟效益之外，更注重社會、環境等多重效益。必須承認，這對實力不足、業務不精的房企來説，難度很大。即便是一些成熟企業，也可能因為某一方面的短板，無法完全滿足附加要求。“萬萬”聯合，在此類政策導向下的土地出讓中，恰能佔據優勢。可以想見，未來這類“強強聯合”可能會越來越多。
所以説，微利正是房地産行業從粗放走向精細，從“拿地為王”走向“專業開發”的契機。房地産開發已不再是過去“有錢就能上”的行業，而越來越成為一個考驗企業綜合實力的行業。“萬萬”聯合可能是一個標誌，隨之而來的市場格局調整甚至“大洗牌”，都不會是小概率事件。
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