北京公積金貸款利率調整 30年貸100萬月供少143元
- 發佈時間：2015-05-12 07:14:00 來源：京華時報 責任編輯：王斌
昨天，北京住房公積金管理中心官網發佈通知，公積金貸款利率下調0.25個百分點。自5月11日起，5年期（含）以下的貸款利率由3.50%下調至3.25%；5年期以上的貸款利率由4%下調至3.75%。
通知顯示，5月11日（不含）以前發放的，期限在一年（含一年）以內的個人住房公積金貸款，5月11日後仍執行原利率，不分段計息。期限在一年以上的個人住房公積金貸款，5月11日後仍執行原利率，自明年1月1日開始，執行調整後的公積金貸款利率。
5月11日（含）後發放的個人住房公積金貸款，將直接執行調整後的利率，不同還款方式分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。
對於已經簽訂借款合同，且放款日為5月11日（含）後的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後，才可發放個人住房公積金貸款。
據中原地産首席分析師張大偉表示，以首套房貸款100萬元為例，如果貸款期限30年，採用等額均還方式（每月還款額相同）來還款，此次公積金利率調整後，月供額將從之前的4774元減少到4631元，減少了143元。如果將今年的兩次降息累計，每月一共減少還款288元左右。
中原地産市場研究部統計數據顯示，多次降息下，公積金利率已經是歷史最低，對購房者的吸引力大增。全國2015年來，已經有超過百個城市發佈了不同力度的公積金鬆綁政策，北京、上海等超過30個城市還增加了公積金貸款額度。
張大偉表示，從目前市場看，公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的購房工具，而且公積金的利率相當於商業貸款利率的六八折，對於市場有直接的刺激影響，“另外，這代表了2014年來的第四輪房地産刺激政策開始繼續升級，預計後期，更多的樓市救市政策會繼續出臺。但因為各地市場目前庫存壓力不同，從人口流入看，刺激政策對一二線城市相對影響較大。”
