教你如何避免房産合同糾紛
- 發佈時間：2015-05-08 15:32:06 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
近日，有媒體統計了房産投訴，其中多數涉及合同糾紛，包括購房預付訂金、貸款銀行選擇、合同條款解釋等問題。
據專業律師介紹，購房消費者在簽訂認購書時，要明確所交款項是定金還是訂金，因為兩者的法律後果是不同的。訂金只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，特別是在開發商違約不簽合同的情況下，無法得到雙倍的返還。定金則不同，在商品房銷售中，因買受人的原因導致無法簽訂合同定金不退，而因出賣人的原因導致無法簽訂合同的，出賣人應雙倍返還定金。
不過，定金罰有個前提，即房産商必須在取得房屋合法的銷售證件後，才能收取買房人的定金。在不具備合法銷售證件的條件下，開發商如果提前向社會發售房産，則消費者認購時交納的只為保留金，購房者隨時可以選擇退房，保留金應如數退還，對購房者的約束力較小。
另一個與房産合同糾紛相關的問題，是轉租。目前，一些提供轉租的APP廣告出現在申城的地鐵中，其允許長租客將自己租用的房子拿出來交給APP進行短租。但其中掩藏著産生糾紛的可能。如果當初房東在租賃合同中明確不能轉租，長租客的這種行為是違約行為，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可解除合同。
業內人士提醒，無論是租賃，還是買賣，房産合同涉及金額一般都不是很少，因而往往會對於當事雙人都産生不小的影響。對於相關涉事方來説，一定要仔細閱讀有關的條款，特別是遇到不明白的字眼，一定要請教律師等專業人士，千萬不要輕易相信一些“花言巧語”，以免在日後的糾紛調解中處於不利的境地。方翔
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