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鐵嶺新城獲50億元項目開發協議 7000余畝土地儲備獲升值

  • 發佈時間:2015-05-08 09:19:44  來源:新華網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  4月30日,鐵嶺新城發佈公告稱,其全資子公司鐵嶺財京已與鐵嶺市人民政府簽訂《鐵嶺凡河新區蓮花濕地恢復及綜合開發項目合作協議書》,該項目總面積約1546.7公頃,其中蓮花濕地恢復面積1000公頃(含水域),土地綜合開發面積546.7公頃。預計總投資額約40億元-50億元,其中周邊土地整理計劃于2022年底前完成。

  選定“PPP模式”開發

  對此,有市場人士稱,“公司在鐵嶺新城區是唯一一家土地一級開發商,同時擁有鐵嶺其他區域土地一級開發的優先權,本次拿下蓮花濕地區域的項目開發,對於公司未來的業績可以説提供了充足的保障”。

  而據記者了解,鐵嶺新城和鐵嶺市政府對凡河新區的合作開發也採取了新的模式,與時下頗為流行的“PPP模式”類似,只是公司暫時還未獲得資金支援。但鐵嶺新城方面表示,公司對於凡河新區的開發正在向“PPP模式”靠攏。“PPP模式”優點在於政府部門和民間部門可以取長補短,發揮政府公共機構和民營機構各自的優勢,彌補對方身上的不足。對於企業來説,PPP模式則有助於企業降低投資風險,並獲得大量政策扶持作為補償。

  公告顯示,雙方在合同中約定的盈利模式為:投資額+固定費用+浮動收益。對此,鐵嶺新城認為這最大限度回避了風險,同時能夠獲得穩定的收益,也是公司對新盈利模式的有益探索。 同時,對濕地及基礎設施建設地塊的具體徵地、拆遷、安置工作均由政府方面負責,項目的相關規劃、土地、環評、建設等所有涉及政府審批的事項也均由鐵嶺市政府負責辦理。

  實際上,PPP模式也得到了國家層面的多項政策支援。此前,發改委聯合國家開發銀行印發了《關於推進開發性金融支援政府和社會資本合作有關工作的通知》,《通知》提出由國家開發銀行對PPP項目提供利率優惠,最長可達30年貸款期限等方面的差異化信貸政策。

  此外,為優化公司債務結構,降低融資成本,減少財務費用,補充流動資金,鐵嶺新城擬非公開發行公司債券不超過10億元。而對於上述項目來説,公司較為充裕的資金狀況也可加速項目的開發進程。

  7000余畝土儲獲升值

  根據公告顯示,蓮花濕地是遼寧省內著名風景區,也是鐵嶺市建設旅遊城市的核心景觀。蓮花濕地的恢復及各項設施的完善會對當地旅遊業産生積極的影響,將會吸引更多的省內外遊客,進而能夠促進鐵嶺新城區房地産市場的繁榮。濕地及基礎設施建設地塊的具體徵地、拆遷、安置工作則由鐵嶺市政府負責。

  據悉,蓮花湖國家濕地公園毗鄰鐵嶺新城區北側,公園從2012 年起漸入成熟期,目前遊客人數快速上升,2013 年已超60 萬人次。 蓮花湖濕地公園二期工程目前也已經啟動,計劃到2020 底,公園面積將超過30 平方公里。

  值得注意的是,蓮花濕地與鐵嶺新城原22平方公里土地一級開發項目直接相連,能夠提升公司已開發的尚未出售土地的價值,近7000余畝的土地儲備具有較大的升值潛力和空間。

  此前,宏源證券的研報便指出,2011 年鐵嶺市城鎮化率僅為47.66%,預計2015 年末將達到全省目標70%。得益於城鎮化和工業化,遼寧地區的平均地價呈現明顯的上漲態勢。同時,蓮花湖濕地公園的重要地位也為土地價值的提升奠定了基礎。

  業內人士則認為,鐵嶺新城蓮花湖區域可供配套開發的土地約2萬畝,未來規劃用途包含商業、旅遊、養老和住宅等多個業態。蓮花濕地恢復及綜合開發項目的獲得,在提升鐵嶺新城業績的同時,蓮花湖區域的環境改善也將提升區域內房地産開發的生態環境,土地升值效應明顯。

  鐵嶺新城表示,2014年下半年開始國家貨幣政策逐漸走向寬鬆,各地區房地産行業的政策穩定趨松,公司作為房地産的上游行業,其發展也將間接受益。從中長期來看,土地資源總體偏緊的態勢不會逆轉,城市化進程不斷推進也將為房地産市場提供旺盛的需求。隨著房地産行業的逐漸復蘇,鐵嶺新城區土地存在較大的溢價空間,同時隨著新業務的開展,公司作為土地一級開發商將會迎來難得的發展機遇。

*ST新城(000809) 詳細

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