溫州，中國樓市投資風向標之一。但最近幾年，溫州房價卻持續下跌。

　　4月底發佈的2015《溫州藍皮書》稱，從2012年開始，溫州新建商品房價格已連續40個月出現回落。2014年溫州市區商品住宅平均價格為19508元/平方米，較2013年下降了13.78%；到2014年末，溫州市區二手住房價格較年初整整下降了約15%。此前也有樓市專家認為，溫州的房地産市場已趨於理性，雖然短期內去庫存壓力較大，但商品房價格反彈的可能性幾乎不存在。

　　但是，就在剛剛過去的四月，在國家、地方相關政策刺激下，溫州樓市很是火了一把。據溫州住建委公佈的數據，4月溫州市區二手房交易1970套，同比上升45.71%，環比上升52.12%。市區一手房成交均價1.79萬元/平方米，相比3月也上漲了19.09%。

　　溫州樓市回暖，會不會是曇花一現的假像？昨天，錢江晚報記者進行了多方的調查採訪。

　　溫州4月樓市火不火？

　　關門3年多的房産仲介，重新開張了

　　觀點：大家普遍對樓市有了好的預期；學區房加上新政效應，催生溫州樓市回暖現象。

　　家住溫州新城府東路上的徐女士發現，最近，小區樓下的一條兩三百米長的小巷裏，一下子開起了三四家做房産仲介生意的店舖。

　　徐女士清晰地記得，其中一家店舖，在四五年前做過房産仲介，“後來可能是因為溫州樓市不景氣，導致生意不好的原因，這家店舖被轉讓了。店舖後來賣過早點，開過零食鋪，還做過快遞公司的倉庫，店主換了一撥又一撥。”

　　徐女士不知道，這家房産仲介，其實就是3年多前的那一家。老闆阿芳把鋪面重新租回來，繼續做她的房産仲介生意。

　　阿芳説，今年以來，特別是最近的一個月，她看到溫州市房地産市場在一系列利好政策影響下，“明顯感受到周邊的人，恢復了購房的信心，大家對溫州樓市重新有了好的預期。”

　　阿芳是土生土長的溫州人，多年來一直在做房産仲介生意。她説，溫州人買房有個特點，“向來‘買漲不買跌’，許多人購房，在房價持續下跌的情況下可能會觀望，而一旦有了利好政策，不少人又會重新拾起買房的勇氣和信心。”

　　“最近一個月，每天都會有人來諮詢買房、換房的事。”阿芳説，根據她的經驗，這足以説明溫州的房地産市場正在逐漸回暖。事實上，阿芳的仲介所所在的區域，恰臨學區房。阿芳説，她的店舖重新開張以後，做成的第一筆生意，就是一套60多平米的學區房，總價接近200萬元。

　　阿芳推測説，最近一個月溫州房産突然火爆的另一個原因，跟每年3、4、5月是學區房交易的集中時間也有關係。“學區房加上新政效應，催生了溫州樓市回暖的新局面。”阿芳説。

　　房交中心久違地出現了排隊現象

　　二手房交易票要靠“搶”

　　觀點：在國家樓市新政及溫州本地出臺的“溫八條”的共同刺激下，溫州樓市才有了“四月的春天”。

　　作為全國樓市投資的風向標之一，因為眾所週知的原因，溫州樓市所受的關注，並不比上海、杭州這樣的大城市少多少。

　　遭遇連續40個月下跌後，從去年下半年開始，溫州房價逐漸趨於穩定。但是，這樣不溫不火的局面，與印象中那個擁有火爆樓市的溫州，完全對不上號。直到今年4月，溫州市樓市無論成交還是價格，突然出現了幅度較大的“雙增長”。

　　在溫州市房屋交易中心，最近一個月幾乎每天都會出現排隊進行二手房交易的情況。一位現場的工作人員説，類似的情景已經好久沒有出現過了。

　　“一般我們中心一天會發放二手房交易票120多張，抵押登記(含登出)票300張。”工作人員説，以往，這些票每天都很難發完，但最近一個月，“15分鐘就領完了。”

　　溫州當地普遍認為，影響樓市的利好政策，除了在今年3月30日，國家有關部委接連調整二套房首付比例、縮減二手房交易營業稅免稅期限(即被網民並稱的“330”新政)，還有溫州當地出臺的“溫八條”。

　　“兩者好比打了一套組合拳，全面刺激了溫州的樓市。”溫州市住建委相關負責人説。

　　“溫八條”其實是溫州市相關部門，為了促進當地房地産市場持續平穩健康發展出臺的若干意見，其中包括了不少對購房的利好政策。根據意見，在今年4月9日至12月31日期間，在溫州個人首次購買新建普通商品住房，在取得房屋所有權證後，給予購房款0.6%的補助。假設市民在溫州市區花300萬元買了一套120平方米的新房，年底前可領到産權證，這又是首次購買新建普通商品房，那麼這位市民可享受到1.8萬元的購房補助。

　　觀點：這在以往是很少見的，政府希望穩定房産市場，並給予購房者更多的信心。

　　樓市出現回暖跡象

　　溫州住建委專門開了新聞發佈會

　　昨天，錢江晚報記者在採訪中了解到，溫州市區的不少新樓盤，近一個月來，成交量也明顯上漲。

　　“購房者的信心得到提升，這將加速溫州樓市去庫存的速度。”溫州泰和地産聯合機構總裁林育説，4月，不少購房者經常組團而來，每天看房的人數從過去的20人左右，增至40多人。

　　錢江晚報記者從溫州市區一樓盤了解到，該樓盤4月一共賣出80套房子，而之前每個月的成交量僅有30套左右。

　　錢江晚報記者了解到，針對上個月溫州市樓市銷售回暖的現象，溫州市住建委還專門召開了一次新聞發佈會，對全市的樓市銷售情況進行了説明。

　　“這樣的情況在以前是很少見的。”溫州市住建委相關負責人表示，他們這麼做的目的，一來是想公佈溫州樓市的現狀，“更大的目的，是通過正規新聞發佈會，穩定溫州房産市場，給予購房者更多的信心。”

　　截至4月底，溫州全市累計待售商品住房46640套，建築面積616.28萬平方米。如按此前12個月的平均銷售速度，溫州樓市去庫存化週期需要17.9個月；而溫州市區需12.3個月。而目前，浙江全省去庫存化的平均週期需29.3個月。也就是説，溫州樓市去庫存化難度要遠遠低於全省。

　　據溫州市住建委調查了解，隨著商品住房銷量、均價上漲，目前溫州房地産企業拿地積極性有所上升，部分開發項目已釋放出了取消價格拆扣、優惠的信號。

　　觀點：曾經的溫州樓市“就像一批脫韁的野馬”，價格急漲急跌，而在政策引導下，房價將趨於相對穩定，這對樓市也將是一劑鎮定劑。

　　真的回暖還是曇花一現 房價企穩應是趨勢

　　溫州樓市回暖，會不會只是曇花一現？

　　對此，溫州市房屋登記中心相關負責人在接受採訪時表示，從政府部門頻繁出臺一系列利好政策看，其目的是穩定市場。

　　“事實上，目前在溫州購房的，絕大部分是出於剛需。”這位負責人説，利好政策推動和加速了這部分人的購房進度。他認為，曾經的溫州樓市“就像一批脫韁的野馬”，價格急漲急跌，而現在在政策引導下，房價將趨於相對穩定。

　　一位不願透露姓名、長期研究溫州樓市的專家談及該問題時表示，僅從目前看，並不能判定溫州樓市有回暖跡象，“短期內市場去庫存壓力還是很大的，但在政策扶持下，高成交量的態勢或將持續，商品房的價格也將逐漸趨於穩定。”

　　不過，一些房産公司負責人表示，最近一個月樓市回暖明顯，也離不開市場因素。“比如，我們也不排除前段時間在股市中賺了錢的人，跑來投資房地産了。”

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　　杭州、寧波4月樓市也很火爆

　　剛剛過去的4月，杭州樓市成交量創歷史同期最高。

　　據透明售房網數據統計，4月杭州市區(含蕭山、余杭)新建商品房共簽約11472套，較去年同期增長111.7%，簽約總面積為119.18萬平方米，總金額184.4億元。特別是成交量，超出2009年4月(10390套)1082套，創下歷史同期成交量最高。從價格看，4月杭州市區新建商品房簽約均價為15473元/平方米。其中主城區的簽約均價為20994元/平方米，環比上漲3.2%。

　　據克而瑞寧波機構數據統計顯示，4月份寧波市區商品住宅成交量為3668套，面積達45.75萬平方米，環比分別上漲51.13%和57.4%。值得一提的是，3668套的成交量相比去年同期，增幅更是超過了135%。從價格上看，今年4月的成交均價在12972元/㎡，環比小幅上漲2.5%。