房價已連跌36個月的溫州樓市迎來新的轉捩點。

　　上週末，溫州三個樓盤集體入市，其中，中國首座立體城項目表現極為突出。項目首開共推出586套房源，原定上午9時開盤，剛過7時，就不斷有購房者前來展示中心，整個開盤現場擠進2500多名購房者，上演“千人搶房”。

　　今年9月18日，國家統計局發佈“8月份70個大中城市房價月度報告”，其中，68個城市房價環比下降，而溫州則是唯一持平的城市，這也是溫州房價在持續下跌36個月之後，首次持平。“經歷連續三年的‘擠泡沫’後，搶房現象説明溫州市場購買力仍然強勁。”溫州房地産業內人士認為，溫州樓市已進入健康企穩階段，迎來新的轉捩點。

　　溫州樓市止跌企穩

　　隨著限購全面放開及央行信貸政策效應的不斷顯現，樓市成交回升的態勢愈發明顯。據溫州市房管局網上銷售系統顯示，11月3~9日當周，溫州新房成交量為823套，環比增長3個百分點；而11月10~16日當周，新房成交量達到899套，這還未計入週末熱銷的樓盤。

　　位於溫州三江商務區的立體城就是這一熱銷樓盤。11月15日，項目首開推出586套房源，當日共2351名有效意向客戶參與搖號選房，短短3小時，所有預售房源即去化95%，攬金11億元，重現昔日溫州全民 “搶房”一幕。

　　新希望房産事業部總裁助理、溫州立體城項目總經理姜孟軍表示，項目的熱銷源於其區域位置、規劃理念、房企品牌等諸多優勢。據悉，立體城作為溫州市迄今為止最大招商項目，總建築面積達180萬平方米，也是迄今溫州的第一大盤，由新希望地産和萬通立體城共同投資建設，整個項目從招商引資到成功落地，只用了7個月。

　　溫州樓市在全國範圍內都是指標性市場。前兩年，溫州樓市經歷房價飆升、泡沫膨脹，繼而導致投資客陸續離場，房價直線下降。而從近半年的數據看來，溫州樓市價格已有逐步企穩的跡象。

　　在溫州當地業內人士看來，溫州立體城項目的熱銷具有標誌性意義，“房價已連續下跌了三年，40%的泡沫被擠掉，樓市已企穩，立體城項目熱銷意味著買賣雙方預期開始出現變化，大量的改善性需求已開始集中入市。”

　　正在崛起的“陸家嘴”

　　“我主要看重項目的區位優勢，甌越大橋今年6月份開通後，開車不到五分鐘就到溫州市區了。”家住溫州永嘉本地的張先生是立體城項目眾多購房者中的一名，9點40分前後，他被電腦隨機搖中參與選房，興奮不已。

　　張先生説，他買房出於自住，但是溫州房價連續下跌，處於買漲不買跌的心理，一直沒有下手，這次購房前也看過溫州其他幾個樓盤，經再三比較，最終確定了選擇立體城，“售價比江對面鹿城區的房子便宜了近一半。”

　　立體城所在的三江國際商務區，是溫州中心城區發展中不可或缺的一環。2014年1月3日，溫州市委書記陳一新指出，要堅持高起點規劃、高標準建設、高強度投入、高效率管理，努力建設溫州都市的新區塊、現代城市的新象徵、核心城區的新地標、山水智城的新亮點，按此要求，立體城要建成地標式建築。

　　在今年2月9日的項目開工儀式上，溫州主要領導悉數到場。市委書記陳一新宣佈開工並出席簽約儀式，市委副書記、市長陳金彪在致辭中希望各地各有關單位加強協調服務、落實保障措施，全力加快工程建設，努力建設精品工程。

　　今年8月27日，永嘉縣委書記婁紹光公開表示，永嘉三江商務區總用地650多公頃，與溫州市區隔江相望，堪稱溫州的“陸家嘴”。

　　現代化的“微城市”

　　“我們希望打造一個作品，”新希望房産事業部總裁助理、溫州立體城項目總經理姜孟軍表示，公司進駐溫州的2012年正是當地實體經濟遭受重創，房地産市場整體低迷，土地成交冷清，房鬧盛行之際，公司選擇在那個時點進入溫州市場是對溫州民營經濟抱有充分信心。

　　溫州立體城項目不同於一般的住宅項目，它倡導“産城一體、步行可達所有生活所需”的居住理念，這是目前國內房地産運營模式的創新，更是溫州居住環境目前所緊缺的。

　　來過溫州的人都知道，當地民營經濟發達，寸土寸金，不管是舊小區，還是新建的樓盤項目，太多樓層高高聳起，建築密度緊湊，更別談小區內的社區生活配套的齊全。

　　而溫州立體城則相當於一個“微城市”，它是集商業辦公、星級酒店、文化産業(包含書屋、主題影院等)、電子商務、高端住宅、醫療産業、現代教育、企業總部、商業百貨、現代購物中心等於一體的低碳生態之城。

　　目前，溫州首家希爾頓酒店、星期八小鎮、中影數字已與溫州立體城簽訂意向協議。項目建成後，還將引入醫療健康産業聯盟和亞洲餐飲聯盟，“一應俱全，一站式解決業主生活之需”。

　　同時，立體城將根據國家綠色建築標準，打造溫州首個經住建部認證的綠色建築，並大力引進頂級醫療資源，構建溫州首個健康會所，引進全國知名的幼兒園、小學，“目前我們正在和國內一些較好的學校接洽”，姜孟軍説。

　　在大多數溫州人看來，在溫州擁有一套坐北朝南看甌江的房子是一種生活追求，而溫州立體城背靠萬畝獅子山，南鄰一線甌江，坐北朝南，前照後靠，整個項目的戶型設計亦細緻至此，注重設計出特別符合溫州人偏好的朝南戶型。（文/唐棣）