房企轉型在資本市場的投射
- 發佈時間：2015-05-08 07:45:00 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
借助“網際網路+”的時代風口，房企轉型除了引發行業內關注外，其每一步轉型舉措都在資本市場産生影響。
通過對股市中地産股的研究，易居中國執行總裁丁祖昱發現，今年來漲幅排名前十的地産股主要包括以下幾種類型：跨界、金融、健康、網際網路、國資改革、重組，這些股市中的“風口”同樣也適用於地産股。
資本市場看好轉型地産企業，並非簡單的炒概念，而是看著轉型對於房企未來盈利的影響。以地産與網際網路、金融聯姻為例，地産屬於大金融的範疇，房企佈局網際網路+金融已經有如新湖中寶和泛海控股等成功案例，近日又有泰禾集團投資深圳吉屋。通過網際網路金融，房企在銷售中可以切入房屋交易提供金融服務，這必將對房企傳統的銷售模式帶來新的革命。
房企加速轉型不僅為資本市場帶來新的想像空間，也帶來富豪榜上地産大佬身家的水漲船高。根據彭博華人富豪榜和亞洲富豪榜截至5月1日的數據，萬達集團董事長王健林以381億美元的身家超過李嘉誠，成為新的華人首富兼亞洲首富。
王健林身家暴漲源於他控股的兩個上市公司萬達商業和萬達院線股價近期飆升，萬達院線從27.94元人民幣的開市價一路暴漲至近日收盤價167.8元人民幣，萬達商業在48.6港元的開市價附近徘徊幾個月後近期也漲到了65.4港元。
資本市場給出的溢價是首富排名的關鍵。超越李嘉誠，王健林成為亞洲首富，並非故事的終點，更像是富豪競爭的開始。成為亞洲首富，源於資本市場對萬達模式重新的價值重估，這樣的價值重估，也將隨著萬達的轉型進一步顯現。
萬達集團提出了旨在從“重資産”向“輕資産”的第四次轉型戰略，隨著萬達集團在文化、旅遊、電商和金融四大業務上的逐步完善，萬達集團未來基於線下消費基礎上的客流、物流、資金流和資訊流將完成閉合生態的搭建。隨著萬達轉型推進，資本市場對萬達各個板塊的價值必將進一步“重估”，這會對王健林身家帶來直接的影響。
當然，房企想要真正獲得資本市場青睞，必須拿出轉型的決心和誠意，在這方面，萬科是個好例子，在推行事業合夥人機制、不斷完善社區服務平臺、密切關注新的細分市場的同時，萬科還更換集團的標識，顯示其擁抱未來的決心。
□邢飛
