四月的樓市開啟了新一輪的小高峰，五月初，開發商們紛紛大顯身手，美食、親子互動、DIY……多重活動吸引市民，銷售人員的電話紛至遝來，大有“不怕你不買，就怕你不看”的架勢。但在欣欣向榮的熱鬧景象中，數十個新房市場中的“大齡剩鬥士”——尾盤的生存景象引起記者注意。

　　CREIS中指數據顯示，目前南山、福田、羅湖和鹽田四個區在售住宅樓盤共82個，記者綜合多方數據發現，目前原關內就有尾盤20個，其中銷售期超過一年的尾盤有11個。

　　■ 地産行業記者 謝欣如

　　倒貼嫁粧求女婿

　　旺市驚現特價房

　　近日，記者走訪原關內三個尾盤。在羅湖某樓盤現場，記者了解到，該樓盤已經開盤有一年半，目前還有十來套的一百平方米平層戶型可售，但旁邊架子上卻並沒有該産品的戶型圖，行銷人員更多的是介紹加推的複式戶型，對於僅剩的幾套房源，他表示“都是低樓層近馬路，大家都不願意購買”。

　　在羅湖布心片區開盤近一年的新盤，均價已升到三萬多，銷售人員告訴記者，目前還剩下20多套房，部分房源“五一”實行特價優惠，已經有四五套單位簽約售出。有看房的市民心動表示，“80多平方米的房子280多萬，算下來平均是3萬2一平方米，剛才工作人員跟我算了一下，比原價一共節省了20多萬。”但最後她還是放棄了，“家住得比較遠，工作也不是很方便。而且總覺得沒有那麼便宜的事情。”

　　特價房真的就是特價嗎？記者調查發現，所謂“特價房”以往就曾降價售出，最低均價約2.9萬/平方米。

　　中聯策劃代理管理公司總經理張俊指出，該樓盤打出了特價的優惠，並不代表它就會降價。深圳中原地産的工作人員也稱，開發商抬高價格後打特價是很正常的行銷手段。

　　昨日當記者再次致電該樓盤時，工作人員表示目前仍有二十多套房源在售。而當記者詢問是否有特價時，工作人員表示“可以申請特價”。

　　精明“剩女”要求高

　　開發商有意捂盤為漲價

　　據深圳中原研究中心監測，4月有6個項目開盤即“日光”。記者卻發現，不少宣稱“售罄”的樓盤單次推盤量並不大。數據顯示，龍崗區 “售罄盤”宇宏健康花城4月加推200多套新房源“日光”，但該樓盤可售套數為600多套；而龍華新區某“售罄盤”可售套數也超過200套。CREIS中指數據顯示，目前深圳在售住宅樓盤有279個，5月深圳商品住宅可售套數為35457套，環比上漲4.5%。記者綜合發現，5月預計將有28個項目入市，其中就有4個“尾盤”。

　　尾盤，作為新房市場的“大齡剩女”，普遍説法是指樓盤銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。但與一般市民認為的尾盤是指“不好的、賣不出去的房子”不同，業內也有尾盤都是“精品”的説法。

　　記者統計發現，目前全深圳有統計的尾盤為58個，但因尾盤會轉為現房銷售，部分尾盤並未錄入備案系統。同時，也有部分擁有可售房源的項目因分期對外發售，造成了項目雖然可售房源超過30%，但在售房源仍有“尾盤”現象。

　　記者對比發現被貼上尾盤標簽的58個項目中，仍存在著可售房源超過30%的項目。以原關內為例，目前原關內有5個尾盤的可售住宅數量可觀，分佈在福田與南山，其中2個開盤時間已超過一年。

　　以福田中心區某“尾盤”為例，知情人士透露，該項目仍有不少可售房源。但項目現場的銷售人員再三否認，他告訴記者項目前兩期推出房源早已售罄，三期加推時間未定，預計價格會有所上漲。而當記者查詢規土委的備案登記時發現，該項目仍有不少房源處於“期房待售”狀態，其中就包括前述銷售人員堅稱“售罄”的樓層。與之相反，南山的“尾盤”荔海春城目前顯示所有房源皆“已備案”或“初始登記”，但銷售人員卻告訴記者，目前項目仍有一手房源在售，其均價亦有所上漲。

　　業內專家高海燕曾説過，開發商定價，除了成本和利潤的考慮外，其實是和消費者進行的一場心理博弈。人為的囤房，是期望隨著時間的增長，獲得更大的利益回報。有業內人士評論，目前深圳市場火爆，房價仍然帶著上漲的衝勁，且原關內房源一向緊缺，開發商既沒有壓力，又缺乏有效管控，為達到更高的利潤回報，捂盤惜售這種風險並不太大的現象自然也就出現。