建房賣房，以往開發商所做的基本都是“一錘子買賣”，基本從樓盤交付使用就會撤出，儘管一些大的開發商下屬也會設立物管公司，但其投入的精力相比開建樓盤而言則是少之又少。然而這一現象從2015年就已經開始被顛覆。記者在市場中發現，從今年初開始，廣州出現了一些極有特色的出租公寓，這些公寓與傳統的“出租屋”有著明顯的區別，不僅在産品格調定得更高，而且是非私人出租，這些出租公寓正是萬科目前正在推進的名為“萬科驛”項目的一個組成部分。從建房、賣房到“租房”，房企正試圖走出一條持續的盈利之路。

　　“想租房先面試”的萬科驛

　　“萬科驛是萬科旗下經濟租賃産品，專業團隊全面打造，迎合當下年輕人對品質的需求。”對於“萬科驛”很多人至今還非常的陌生。事實上，所謂“萬科驛”並非是一個固定的樓盤或者小區，而是萬科當下正在推行的一個“項目”。今年3月30日，萬科公佈2014年業績時，萬科總裁鬱亮就提到，“萬科將以好房子、好服務、好社區為理念，不斷更新行業和消費者對優質居住體驗的定義和標準，捍衛和擴大我們在居住品牌上的優勢。”而萬科驛項目則是萬科在“城市配套服務商”的定位之下推出來的，針對年輕群體，為他們提供特色的“公寓租賃服務”。

　　5月1日，萬科位於黃埔東路的“黃埔倉”公寓亮相，當天前往預訂登記的客戶幾乎把銷售中心塞滿。能吸引到這麼多人關注，除了該公寓項目的産品面積小、總價低外，更為關鍵的是這個項目即將引進“萬科驛”的服務，萬科驛將通過返租的形式將部分公寓進行集體管理和出租。

　　“目前廣州萬科驛擁有500套出租房源，現在還未租出的只有一套。”廣州萬科驛的負責人張成皓半開玩笑地向記者表示，“萬科驛不是想租就能租的房子，要想租公寓，首先要做的就是面試。”而穩定職業、創業人士、年齡、甚至於單身，這些都是租公寓的條件之一。

　　據了解，目前萬科在廣州有“萬科驛”租賃服務的暫時有三個項目，最先開的是今年2月開張的萬科驛·天河軟體園店。據張成皓介紹，萬科驛出租的公寓針對的是年輕群體，以長租為主，至少6個月，最長1年，租金以房計算，基本控制在1000元以上的水準。

　　對於萬科驛項目的前景，張成皓非常看好，據他的不完全統計，廣州的住宅租賃市場有100億以上的規模，市場非常大。“我們的預期，3年內萬科驛在廣州至少要做到10000套，不僅是萬科的樓盤，其他樓盤我們也會操作。”

　　“簡單又不簡單”的出租屋

　　首次見到“萬科驛”的公寓，首先想起的就是一套名為“白領公寓”的電視劇。事實上，萬科驛所管理的公寓項目也正是走“青春活力”的路線。

　　萬科驛·天河軟體園店是萬科驛在廣州的第一個推出的産品，是由一棟村屋改造而成的公寓樓，大約有40多套出租公寓，産品大部分以單人房為主，還有部分的雙人間。房屋內已佈置有大床、書桌、衣櫃、冷暖空調等設施。

　　相對於房子內的配套和設計，“壓縮公寓內部的公共面積，擴大租客共用空間”才是萬科驛的主要設計思路。由於針對的是年輕人，“他們都更喜歡一起聊天一起玩，所以公用的空間萬科驛會考慮得很多。”

　　這在萬科驛·天河軟體園店內的設計就可以看得出來。入門處設有接待櫃檯，一樓設有閱讀區和餐飲區，還有一個廚房可供住戶自己烹飪。二樓到四樓為居住區，頂層將設有放置洗衣機的公共洗衣房，每次洗衣大約需投幣4元錢。頂樓天臺則預計作為晾曬區和公寓住戶聚會區，大家可以在上面舉行BBQ派對。“目前在萬科驛出租公寓的住戶，有些甚至是自己有房子的，但也會選擇租萬科驛的公寓，他們要的就是年輕人聚集的氛圍。”

　　文/圖 南方日報記者 蔣勁勁