繼4月春交會期間樓市陸續出臺的“降準、降息”等利好政策，緊接著“兩會”政府工作報告中提出的穩定住房消費、公積金貸款等利好消息，讓樓市回暖速度明顯加快，在五一三天小長假中，重慶樓市也迎來了一把成交高峰。

　　據晟城地産市場研究部不完全統計，上周共有金融街·金悅熙城、慶瑞·東方康橋等2個項目推出新房源共計206套，商品房新辦預售總體量59.35萬平方米，樓市成交看好。

　　上周主城商品房建面成交 環比上漲10.1%

　　根據晟城地産統計數據顯示，自4月中旬開始截至5月3日，主城商品房成交均價連續四週呈上漲趨勢。據相關數據顯示，上周主城區商品房共成交6296套，成交套數環比上漲20.2%，成交面積為56.79萬平方米，環比上漲18.8%。借助新政推動，恒大、龍湖、保利等大牌房企在五一期間紛紛推出各種形式的促銷活動，迎來成交高峰，但價格多保持平穩。不少置業者也在五一假期期間表現出高漲的買房熱情，記者走訪看到，如恒大照母山、金科天辰、中國鐵建玖城壹號等樓盤售房部人氣都相當火爆。

　　由於政策放寬，刺激市場整體升溫，上周樓市出現了“量價齊升”的局面。從整體成交均價來看，上周主城商品房建面成交均價約為7820元/平方米，環比上漲10.1%，逼近“8”字頭，其中商務産品市場份額佔比加大，帶動整體均價上漲。從各區域的熱度來看，渝中區成交1085套，環比上漲389%，奪得銷冠；南岸區成交842套，環比上漲18%，位於第二；九龍坡區成交801套，排名第三。有業內人士預測，隨著各類政策逐步落實及貨幣環境的持續寬鬆，首置及改善類購房需求將平穩釋放，市場回暖趨勢將進一步延續。

　　土地市場持續升溫

　　未來剛需戶型佔主導

　　據晟城房地産市場研究部不完全統計，上周暫無新增商住土地成交。不少開發商表示，五一小長假期間暫緩集中開盤，以持續蓄客、去庫存為主。據數據顯示，早在4月，重慶土地市場開始遇冷，僅有1宗商住地塊成交，成交總金額為2.66億元，同比大幅下降93%，環比下降86.3%。在市場整體銷售慘澹的情況下，開發商全面轉向“去在售庫存”，因此新開工、加快施工積極性不足，拿地的積極性更低。4月底，重慶城投集團啟動2015土地招商推薦會推出8098畝土地，共吸引了100余家國內外知名房地産開發企業參與，預計5月重慶土地市場將逐漸回暖。有業內人士指出，新政出臺後，市場回暖跡象明顯，將帶動土地市場持續升溫。

　　除了土地市場開始好轉，未來剛需樓盤在産品的打造上也出現趨勢化。而根據全市房地産開發管理工作會發佈的一季度我市房地産業發展形勢分析報告上看，一季度全市房屋竣工面積達到679萬平方米，90平方米以下戶型佔已竣工住宅的比例達到63.9%，戶型小型化趨勢明顯。

　　重慶晚報記者 喻婷婷