編者按：2014年，各種房地産新政引發社會各界廣泛關注。縱觀這一年的政策，可以看到政府正嘗試著減少對房地産市場的行政干預，轉而讓市場供需去調節。分類調控、支援首套房貸、限購相繼取消、“9·30”房貸新政、放寬公積金貸款、央行降息、“不動産登記”徵求意見成為2014年度政策關鍵詞。

　　2014年，經濟形勢倒逼房企跟隨經濟結構一同轉型升級。各種商業、旅遊、養老、海外地産層出不窮，各種“親民”價格不斷刷新眼球，“跑量去庫存”成為主旋律，各開發商“推陳出新”的行銷招術也讓樓市氣象萬千。

　　區域：交通利好 茶園樓面單價過3000

　　隨著重慶城市進入二環開發時代，2014年重慶區域開發熱點更多集中在二環環線。

　　作為二環環線重要的一個區域，茶園不僅是我市唯一全面佈局的獨立城市副中心，2014年更因為東水門大橋的建成通車以及軌道6號線的通達，讓茶園在各區域板塊的競爭中表現更為搶眼。

　　隨著東水門大橋的開通，消費者的認可也直接帶動了茶園區域商品房的成交。來自同成置業顧問有限公司的數據顯示，2014年茶園區域約有141.13萬平方米商品房推出，成交111.92萬平方米，供需基本平衡。數據同時顯示，經過十年的開發，2014年茶園區域的土地出讓價格更是達到這十年來的最高值，每平方米樓面價高達3015元，相較2013年2270元的樓面單價上漲近33%。

　　2014年，包括金科、融創在內的多家開發企業陸續在茶園推出新項目。繼金科世界城之後，2014年，金科相繼在茶園推出了金科中央禦院和金科中央華府兩個項目。以推出的金科中央禦院為例，該項目全年銷售近9億元，則平均每天需要完成銷售近300萬元。若以高層産品計，項目每天需要賣房5、6套，以別墅洋房産品計，每天也需要賣一兩套。在樓市低迷的2014年，金科中央禦院這樣的走貨量也從側面反映了茶園區域對消費者的吸引力和價值。

　　産品：市場放量 400余套千萬級別墅面世

　　樓市走低使得近幾年樓市剛需大行其道。但2014，重慶樓市除了剛需市場拼殺激烈外，高端市場也異軍突起，成為重慶千萬級豪宅市場爆發的一年，同時也是重慶各大開發商高端物業競爭最為激烈的一年。市場上，龍湖、融創、東原、棕櫚泉、慶隆、申基悅榕莊等開發企業著力高端別墅市場，共新推千萬級別墅約400多套，市場放量的背後是需求的大幅增加。

　　據相關數據顯示，2013年，重慶千萬級別墅共成交50多套，2012年僅有14套。而2014年，重慶千萬級別墅不僅供應量大增，同時銷售也看好。

　　2014年年中，龍湖紫宸亮相，這個繼香樟林、藍湖郡之後，再度引發行業聚焦與猜想的龍湖全新高端別墅揭開了神秘面紗。作為龍湖二十年在重慶首次演繹的“純獨墅”作品，龍湖今年入市200套千萬級別墅的代表作，龍湖紫宸被龍湖內部視為比肩北京頤和原著。

　　僅6天時間，龍湖紫宸千萬級別墅開盤成交就達7.7億元，不僅開創重慶高端別墅成交金額先例，同時也創今年重慶樓市單盤新高。其單盤成交量幾乎與2013年重慶樓市千萬級別墅全年成交量持平。

　　而東原地産2014年在産品打造上也頻頻提檔升級，進軍千萬級別墅。其在北部新區推出的東原廿四樾，24棟千萬級別墅的背後，是一個個老闆級的圈層集合。其銷售顧問表示，這個千萬級別墅組團的銷售基本不用發愁銷售，僅僅是老闆的朋友圈就可以把這些房子全部消化完。

　　房價：價格親民 4字頭單價驚現樓市

　　來自同成置業顧問有限公司的數據顯示，2014年重慶房價局部波動較大，整體環比2013年市場走勢基本平穩，呈緩幅下滑。2014年主城各區均價主要在6000—7500元，主城新區的個別樓盤單價甚至“親民”到了4字頭。

　　2014年秋交會期間，我市媒體報道稱，主城套內單價六七千元居多，單價過萬的房子則寥寥無幾。各個開發企業在2014年大打親民價格牌的同時，也變著法地大聲叫賣使勁吆喝來吸引市場關注。譬如，金科推出“10月每日下午3—4點，金科房8折限時特賣”，龍湖地産則推出“上市5週年7盤千萬巨惠”，其中龍湖江與城更推出了最低7.3折的超級“親民價”。

　　經濟下滑、樓市動蕩時期，各個新區的房價更是波動最大。以大學城為例，2014年，曾經最早在大學城開發的著名房企之一，其樓盤單價更是低至4500元發售，其售價可謂一夜回到幾年前的開盤價。在華岩新城，套內單價5字頭的房源也頻頻出現。在主城南部，巴南龍洲灣單價6500元以下的房源比比皆是；南岸彈子石區域，某知名大型樓盤也推出了單價6500元左右的房源，和其前期幾近萬元的單價相比，這個“親民”價格一經推出，所推房源立即快速銷售一空。

　　商業地産：逆勢走高 新商業地標紛紛亮相

　　銳理數據顯示，2014年重慶樓市結構出現較大變化，住宅成交量下滑至1588萬平方米，同比下滑7%，非住宅類産品成交量不同程度上漲，辦公、商業、車庫等商辦市場增長迅速。2014年，非住宅成交面積達到了近4年曆史最高點411.3萬平方米，同比上浮63%。其中，商業地産同比上浮53%。

　　商業地産成交量逆勢走高的情勢下，最能感知市場熱度的開發商們也紛紛改變推貨策略，加大了商業地産的推售力度。於是，2014年，商業地標紛紛閃亮登場，綻放山城，成為重慶地産市場一大亮點。

　　在觀音橋，有重慶地産大佬龍湖打造佔地90萬畝的新壹街，龍湖表示要以“體驗式商業、休閒、娛樂中心”為主題，打造城市綜合體，24小時不夜城。新壹街商鋪於去年10月面市銷售以來，整體去化率達到了七成以上。

　　因為商業地標龍湖時代天街的面市，也結束了大坪以往尷尬的局面，使之成為真正上檔次的城市商圈。龍湖時代天街是龍湖16年來商業戰略的旗艦之作，超100萬平方米的城市核心超級綜合體，建成後將是亞洲最大的商業體之一。這個具備國際化大都市標準的商業地標自面市以來，一直熱銷，曾創造開盤即售罄的奇跡。

　　一直以來被認為不太時尚的楊家坪，因為地標商業華潤萬象城的入駐，成為重慶高大上的區域。華潤萬象城一期商業體量達到35萬平方米，擁有320個獨立品牌店舖及3300個機動停車位，同時具備購物、休閒、娛樂、聚會、商務、服務配套等複合功能。其定位為西南地區最具示範效應的“一站式”購物中心及城市商業新地標、新核心。華潤萬象城開業當天，引發重慶全城轟動，約40萬重慶人慕名前往。其強大的人流和財富吸附能力，再一次表明商業地標建築在城市發展中的閃耀地位。

　　要成為真正意義上的國際化一線城市，擁有能真正具備國際化一線城市標準的商業地標很關鍵，重慶正在大步向此邁進。

　　重慶晚報記者 李欣 陳宋波