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融創抱走上海融綠,黃浦灣歸綠城

  • 發佈時間:2015-05-06 06:36:36  來源:錢江晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  “再大的買賣,也只是買賣。該放棄的還得放棄。”這是融創中國董事長孫宏斌今年3月在香港的業績發佈會上説的。

  昨天,備受業界關注的融綠之爭落下帷幕。孫宏斌最終放棄了上海黃浦灣這塊原本志在必得的“肥肉”,但他並非輸家,老孫如願贏得了上海融綠,夯實了融創在上海的地位。而綠城雖失去了融綠平臺,但保留了上海的豪宅標桿項目黃浦灣,意味著其並沒有完全失去上海市場。

  孫宏斌

  如願抱得上海融綠

  從去年年底的融綠股權之爭到跨年的融綠平臺之爭,融綠之間的這場商戰大戲一直吸引著市場的眼球。除了融創和綠城,九龍倉、中交以及個別項目的小股東也都因為利益的關係,置身於這場商戰之中。

  2014年的最後一天,融綠平臺之爭正式拉開序幕,當天融創中國公告,擬以155億元的總代價收購融綠平臺的股權與債權資産。不過這筆交易,遭到了綠城第一大股東九龍倉的反對,綠城中國也隨即發佈公告,對於融創的單方面公告不認可。雙方在公告上經過一番唇槍舌劍的較量之後,交易暫且擱置,孫宏斌將精力投入到佳兆業的收購之中。

  2月融綠平臺之爭再起波瀾,傳九龍倉加入到收購融綠平臺的陣營之中。對九龍倉深感不滿的孫宏斌在3月24日融創業績會上爆發:“關於融綠這個公司我們有一個合法的合同,如果九龍倉再收購就是沒有法律意識。”3月27日,九龍倉向香港高等法院起訴孫宏斌誹謗,要求法庭頒發禁制令,禁止孫宏斌再發出類似言論,並要求融創給予賠償。4月13日,孫宏斌在微網志上向九龍倉致歉。

  經過多輪談判,博弈的各方終於達成共識。昨日上午,綠城中國和融創中國分別發佈公告稱,雙方擬訂立相關交易框架協議,明確融綠平臺的項目歸屬。交易完成後,孫宏斌如願抱得上海融綠美人歸。此外,融創還獲得了上海玫瑰園、上海香溢花城、杭州西溪融莊等項目,綠城則回購了上海黃浦灣、北京禦園、杭州之江一號等項目。

  黃浦灣

  “最貴豪宅”曲折回歸綠城

  在這場融綠平臺之爭中,融創算得上是勝利者。2012年6月融綠平臺組建後,在長三角地區快速擴張。2014年,上海融綠以174.8億元穩坐上海住宅市場龍頭。在獲得上海融綠之後,融創將夯實在上海市場的領先地位。

  不過融創也付出了一定的代價,他們最終捨棄了原本志在必得的“肥肉”——上海黃浦灣。

  4月底,黃浦灣項目因為一條“樓王最貴房源單價38萬元/㎡”的消息,震動了全國房産圈。這是融綠平臺最優質的資産之一,2014年黃浦灣項目全年銷售23億元,是上海豪宅的年度銷冠,其可售貨值預計超過150億元。

  如果不是因為對於黃浦灣的爭奪,或許融創早就拿下了融綠平臺。不過,黃浦灣項目的創始人、目前的小股東李林華拒絕綠城將項目轉給融創,他向綠城發函,要求動用優先購買權,並表示最壞情形下甚至不惜狀告朋友宋衛平

  李林華態度堅決,融創亦不願放棄。即使是在4月底,融創上海公司以“融創上海”的名義首次發聲時,還將原本命名為“綠城黃浦灣”的黃浦灣項目更名為“黃浦灣1號”。

  最終,融創做出了取捨。黃浦灣回歸綠城。在失去融綠平臺後,黃浦灣項目算是為綠城保留了在上海市場的優質血脈。

  融綠的這次“分家”,涉及兩個杭州項目,一個是之江一號,另一個是西溪融莊。之江一號是由杭州本土房企金都聯合九龍倉打造的精品項目,2013年,融綠以12億元從金都手中收購了該項目50%的股權,並更名為“綠城之江一號”。綠城西溪融莊則是融創進入杭州的首個項目,並與綠城合作。

  這兩個項目均由融創操盤。此次交易完成後,融創退出之江一號,綠城退出西溪融莊。不過,記者從融創杭州公司了解到,綠城西溪融莊不會因此更名。

  雖然融綠已基本分家,但有些合作仍在繼續。譬如天津全運村項目,融創、綠城將按49%及51%比例共持該項目80%權益。此外,融創在杭州的絕大多數項目,合作的都是綠城物業。

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