“項目總投資10億，銷售辦公樓宇6萬平方米，收入9.1億……”位於軟體谷核心區內最大的商業綜合體——楚翹城，初定於6月6日試營業，屆時將一舉刷新軟體谷核心區的商業形態。記者昨日實地探訪，卻聽到這樣一筆“虧本賬”，不免有些疑惑：軟體谷的許多項目素以“會運作”出名，這筆賬是真虧，還是假虧？

　　“光看現錢當然是虧的，但老鼠拖木锨——大頭在後面呢！”軟體谷發展有限公司負責人彭金斌笑著説。

　　原來，作為軟體谷公司化運作的最典型範例，楚翹城徹底改變了“賣地收租”式政府項目運作模式，從立項開始就採取了“財政注資、運作項目、形成資産、覆蓋貸款、良性迴圈”的運作方法。賣樓收入的9.1億基本收回了建設成本，但售出面積還不到總建築面積的一半，另外還有7.3萬平方米的商業、辦公樓宇是由軟體谷公司自持的。在楚翹城項目上，軟體谷已形成了近17億元的優質資産。

　　這麼一算，不僅賺了，而且賺大了！

　　記者了解到，近兩年來，軟體谷深入探索“小管委會、大公司”的發展理念，明確管委會主要承擔戰略制定、行政審批、行政執法等職能，軟體谷公司則堅持市場化、獨立化運作，全面承擔起園區開發、招商引資、創業服務、載體建設及風險投資等職能。以現代化的管理制度與運作機制，確保公司主導的所有項目實現品質最優、成本最低、建設速度最快。

　　除了楚翹城的建設與運營，軟體谷各大重點項目背後都活躍著軟體谷公司的身影。正在施工中的資訊安全軟體産業園，採取了“聯合競買土地、統一規劃設計、統一委託建設、集中託管物業”的新模式，既圓了谷內8家企業的安家夢，又最大化節約了用地，軟體谷公司還自持6萬平方米科技樓宇，讓國有資産保值增值。即將完工的南京首家軟體人才公寓亦是如此。

　　“公司化的含義並不是拋開政府，而是讓政府起到把關作用，發揮政策主導優勢；具體運營則交給市場，通過各種形式吸引民間資本參與，讓股東結構多元化，激發創業創新的活力。”軟體谷有關負責人説，截至目前，谷公司與10多家民營企業、風投機構合作，成立各類子公司22家，涵蓋基建、載體開發、招商運營等六大門類。通過內生的滾雪球式發展，使公司總資産達到50多億元，實現了國有資産5年增值5倍的驚人效率。

　　在軟體谷採訪，不時聽到一句話：“科學地幹、理性地幹、算賬地幹、賺錢地幹。”此話的“版權”是雨花臺區委主要負責人，核心意思是要求軟體谷上上下下都要“會運作”。“運作”出效率，更出效益。楚翹城等一批項目的成功運作，堪稱為此做了生動注腳。

　　【新聞縱深】

　　楚翹城6月6日驚艷面世

　　可以躺在床上看電影啦

　　楚翹城位於安德門大街與寧雙路交匯處，是集商務、餐飲、休閒、娛樂為一體的全體驗式城市綜合體。項目佔地77畝，總建築面積約17.6萬，總投資10億元。

　　楚翹城初定於2015年6月6日局部試營業，實行日間營業，晚間打烊的營業模式。目前已引進品牌商家有：芒可、Zoo咖啡、樂凱撒、藍灣咖啡、那家小館、又麻又辣、劉小姐的餅乾、誠記、鼎尚豐、好記海雲間、過橋緣、設計師廣場、奢侈品眼鏡集合店、優客KTV、中影院線、DIG自貿精品超市等。最令市民期待的，是項目方與中影定制設計的“躺在床上的電影院”，位於項目5層的中影國際影城有7個廳，其中3個廳可以躺下來看電影。另外，DIG等品牌均是第一次進駐南京，想必會給南京人帶來不一樣的消費體驗。

　　本報記者 劉大山

　　本報通訊員 莊雷

　　運籌

　　2

　　·軟體谷

　　運籌