今年3月底，中國政府推出了一系列扶持樓市的新政策（“330”樓市新政），從購房首付比例、信貸支援等層面支援居民自主和改善性住房需求。在此助推下，一線城市樓市再度活躍，成交量環比大幅上漲。與此同時，三、四線城市樓市普遍沒有改觀。地産業人士表示，樓市分化格局將會持續。隨著交易量回升，一線城市房價有走高趨勢，但很難再現樓市猛漲情況。

　　最近幾天，回暖的樓市，讓北京二手房經紀人格外忙碌。北京石景山區某房産仲介公司的員工告訴記者：“5月1號到5月3號，（門店）每天基本都能賣出3套房子，成交量很大。有的賣家已經把價格抬高了。”

　　4月以來，在“330”樓市新政助推下，北京、上海、廣州等一線城市樓市成交量環比、同比均出現大漲。隨著自住購房需求集中釋放，北京樓市一掃去年大多數時間裏的低迷局面。我愛我家副總裁胡景暉對記者表示，北京4月二手房成交量超過1.71萬套，創下25個月以來的新高。同時，新房成交量環比增長近四成，同比增長五成。談到背後原因，他分析説：“‘330’新政針對改善型住房（人群構成利好），（房地産交易）營業稅（的免除年限）由5年降為2年，降低了購房首付比例。另外，今年春節比較晚，在一定程度上把3月份的交易量挪到了4月份。加上，去年北京二手房交易量少了5萬套，今年也該補回來一些。這些因素都導致了（樓市成交放量）。”

　　樓市回暖，再次引發人們矚目。在深圳、上海等一線城市，重現“日光碟”，即開盤當天即告售罄的情況，這引發了持幣觀望者對房價可能又一次大漲的憂慮。但仔細觀察，不難發現，眼下這些“日光碟”更多帶有炒作意味，因為新盤放盤數量普遍較少，跟往昔樓市火爆時期存在差異。目前，在房屋庫存積壓仍然很 大的情況下，即便在一線城市，很多在售樓盤並沒有借機抬價。

　　而從房地産信貸層面來看，儘管“330”新政強調，二套房首付可低至四成，但記者從多家國有大型銀行的北京分支機構了解到，銀行都是“從嚴”執行相關政策，並沒有放開“銀根”：“購買二套房的首付，中國工商銀行沒有降到（‘新政’所允許的最低）四成，還是至少需要付五成。（二套房貸款利率）還是基準利率上浮10％。”

　　分化，是近期業界人士談論樓市時，使用最多的詞彙。與一、二線城市樓市交易的熱絡相比，一些三、四線城市不為所動，樓市成交不升反降。一些城市出臺力度更大的樓市刺激政策。廣東佛山日前解除了“限購令”，吸引了不少廣州人出手購房。中原地産首席分析師張大偉認為，三、四線城市未來的樓市前景不容樂觀：“整個中國房地産市場已經不處於同一個週期。對於三、四線城市來説，消耗庫存起碼需要兩年以上時間，帶有投資目的進行投資，需要謹慎。”

　　業界人士指出，整體而言，中國樓市目前庫存依然巨大，市場沒有全面企穩，在供求關係發生扭轉的情況下，“去庫存化”將是未來樓市政策的主要著力點。而中、小城市的房地産行業能否真正走出困境，取決於是否能借助經濟轉型，通過就業和人口的聚集效應釋放住房需求。

　　對於房價走勢，上海易居研究院副院長楊紅旭認為，在剛需拉動之下，一線城市房價將看漲：“到今年年底，一線城市的房價相比現在還會有15％左右的漲幅。”

　　而胡景暉表示，未來，受到整個經濟環境和房地産週期的影響，像北京這樣的一線城市，房價飆升的情況，將很難再度上演，“從整體的供求比例來看，新房還是二手房價格都趨於平穩，重新回到量價齊升的走勢不太可能，房地産行業大的行情和走勢並沒有發生改變，只是有一些調整和反彈。再加上投資更多回到股市，房價大幅反彈不具備這樣的條件。”（記者 任傑）