本報記者 張明蕾

　　大大小小的房産仲介隨處可見，到底哪些靠譜？近日，本報聯合市國土資源與房産管理局為您支招，教您準確識別“正規軍”。同時，獨家通報2014年度房産仲介的年檢結果。

　　選房産仲介

　　先看備案證書

　　房産仲介跟普通商店不一樣，單憑營業執照並不能從事房地産經紀業務。用業內人士的話來説，房産仲介的“正規軍”須具備一證一照。證，是《廈門市房地産經紀機構備案證書》；照，是營業執照。依照《房地産經紀管理辦法》第十一條規定，房地産經紀機構（含分支機構）在我市開展房地産經紀業務的，應當在取得營業執照後30日內向市國土資源和房産管理局辦理備案。

　　無論你是買賣二手房，還是租賃房屋，挑選仲介機構時，要看清對方是否具備一證一照。機構要具備備案證書，經紀人員也得持有有效的“廈門市房地産經紀從業人員胸牌”。缺少任何一個要素，都不具備執業資格。

　　若遇上對方説證件不在身邊，市民該怎麼辦？去官方渠道核實，經過備案的正規房産仲介在網站www.xmjydj.com可以查到，或者撥打5052319查詢。

　　具備一證一照

　　還得通過年檢

　　和其他市場相比，房産仲介市場的流動性比較大。因此，每年市國土房産局都會對上一年度10月1日前備案的房地産仲介機構進行年檢，並及時通報年檢結果。沒有通過年檢或備案的房地産經紀機構，將不能再執業，即不能從事房地産經紀業務。

　　記者從市國土房産局了解到，截至2014年10月1日，廈門已備案的房地産經紀機構有608家。在剛結束不久的2014年度年檢工作中，共有540家房地産經紀機構順利通過年檢；68家逾期沒有參加年檢或年檢不合格。在合格的房産仲介裏，49傢具備一級資質，45傢具備二級資質，158傢具備三級資質，臨時級資質231家，兼營57家。除此之外，從2014年10月2日到2015年4月25日，還有31家辦理了新備案，它們同樣是“正規軍”。今日，本報被授權獨家刊登全部年檢結果，供市民在挑選房産仲介時參考。

　　簽合同

　　要注意四大事項

　　當挑好了仲介機構，選定了中意的房源，走到簽訂合同這一步時，你還不算大功告成，還得注意四大事項。無論是居間委託合同、二手房買賣合同，還是其他相關合同、協議書或有關文書，市民在簽訂時都得注意明確交易佣金、定金和交易資金，以及各項稅費、稅費承擔責任方、延伸服務項目及收費標準，各方的違約責任與爭議解決辦法。

　　具體來説，就是明確約定交易佣金的收取數額、比例、支付方式及支付時間；明確約定定金及交易資金的數額、支付方式、支付時間及資金監管方式；明確約定應交納的各項稅費、稅費承擔責任方、延伸服務項目及收費標準等；明確約定交易各方的違約責任與爭議解決辦法。

　　什麼是意向金，什麼是誠意金，這些概念在簽訂合同之前，市民都需問個清楚，防範交易風險。同時按照《房地産經紀管理辦法》規定，所有參與業務的房地産經紀人員都應在委託、居間合同上簽字，確保責任到人。在二手房交易過程中若確實需委託辦理的，應明確委託事項、委託許可權與委託期限，注意控制交易風險。

　　市房地産仲介行業協會特別提醒，購房款應當通過銀行或其他金融機構進行資金監管。經交易各方當事人書面同意，房地産經紀機構可以代收或者監管的交易款項，建議不超過交易價款總額5%。市民還需注意自身經濟狀況、還款能力及銀行按揭所能提供的條件，提高風險意識，避免不必要的合同糾紛。