昨日，南都記者從廣州市環保局官網獲悉，建設中的廣鋼新城將成為廣州市超高住宅聚集區，其中有回遷樓高達51層，成為廣州住宅樓層最高記錄。

　　新城有四大功能定位

　　近日，廣鋼新城控制性詳細規劃中的A F040122地塊(廣州市荔灣區芳村大道南以西、鶴洞路以南，原為廣鋼集團金業汽車運輸部地塊)的環評審批申請資料已經在廣州市環保局官網上公示。

　　該項目總投資2.4億元，總用地面積22969.10平方米，總建築面積166011平方米；容積率為4.8，總建築密度為27.8%，綠地率為35.2%。規劃建設高層居民住宅4幢層數為39層，高度為120m，高層住宅合計1078套，預計住戶3450人。

　　項目規劃建設幼兒園1棟，層數為4層，高度為15 .5m，設計規模為20個班。此外還有文化體育設施、社區服務設施、再生資源回收站等。項目整個建設週期約為45個月，項目開工時間為2015年5月，完成時間約2019年2月。

　　環評報告書中稱，廣鋼新城有四大功能定位：高尚居住、企業總部基地、專業展貿交易、工業文化特色休閒。其中高尚居住定位的發展內容為打造廣州西部最具有生活品質和文化氣息，唯一具有工業文化特色的高品質宜居社區。具體業態為低層高密度居住小區、高層小區。

　　該地塊的環評報告書中，披露了廣鋼新城紅線範圍內其他地塊的建築情況。新城內建築高度達到和超過100米的地塊，有17宗(意味著百米以上高樓至少有17棟)，其中一棟樓高達240米。

　　據了解，去年2月中海在廣鋼新城拿下一塊地，計劃建設一棟21層商業辦公樓，兩棟59層住宅，刷新了廣州最高樓層住宅紀錄。目前，廣州最高樓層住宅由中信西關海保持，為198米56層。

　　地下水質可達Ⅲ類標準

　　如此高密度的超高層住宅聚集廣鋼新城，會不會造成道路嚴重擁堵？A F040122地塊的環評報告針對該項目進行分析。

　　分析稱，隨著項目建設完成，居民及商業人員將入駐項目內部，由此將會造成項目周邊車流量的增加。本項目設地下停車場，共有地下停車位1307個。地下停車場出入口在項目東側設置2個、北側設置1個，共3處。參照《城市道路設計規範》中車道的可能通行能力進行推算：“本項目車流量小于一條設計車速在30km /h的車道的通行能力。而本項目四週均設置規劃道路，能滿足本項目車流出行，不會造成擁堵。”

　　對於備受關注的土壤重金屬污染情況，環評報告稱，項目用地原為廣鋼集團金業汽車運輸部地塊，為工業用地。廣鋼集團委託廣東省生態環境與土壤研究所對整個規劃的廣鋼新城地塊進行土壤調查、監測及修復方案的制定。專家組認為對於受污染的土壤建議另行編制詳細的污染土壤修復方案。但此次項目用地不屬於需要修復的土壤地塊。

　　環評報告書稱，通過三個孔的檢測數據與地下水類別標準值比較，廣鋼集團白鶴洞(北區)地下水質總體可以達到Ⅲ類地下水的標準，所有金屬元素都達到Ⅰ-Ⅱ類水質的標準。