救市政策終於發揮威力。繼3月30日樓市新政出臺至今，杭州樓市成交量一再放大：4月1日~29日16點，杭州市區商品房成交10240套。

　　經歷了2014年末的成交量狂奔，2015年，杭州樓市成交一直處於低迷狀態，但4月成交量的再度破萬讓市場的閘門重新打開。據悉，這是今年杭州市區商品房月成交套數的首度破萬。

　　蕭山余杭商品房，佔成交量的一半以上

　　4月25日，位於未來科技城的EFC開盤，當天推出房源350套，1小時即告售罄，也創下了今年單次開盤認購量最高紀錄。

　　來自購房寶指數的統計顯示，這近萬套的成交量，一半以上來源於大杭州背景下蕭山、余杭區商品房的“貢獻”。

　　截至4月29日16點，杭州市區10240套成交商品房的構成如下：杭州主城區共成交4466套，余杭區成交4209套，蕭山區成交1565套。也就是説，10240套中，蕭山余杭佔了5774套，約56%。今年3月，杭州市區共成交6452套商品房，其中，蕭山余杭共佔3451套，為53%。相比3月，4月蕭山余杭的商品房成交再次放大。

　　購房寶指數顯示，這也是2014年以來，繼10月、11月、12月之後的第四次商品房成交量破萬。

　　房價沒漲，反而下跌2%

　　新政出臺，一些開發商放風漲價，也有人擔心房價上漲。4月房子賣得好，但房價真漲了嗎？NO。

　　購房寶指數顯示，截止到4月29日16點，杭州市區商品房成交均價15330元/平方米，相比3月份的成交均價15608元/平方米，下跌了約2%。

　　仔細分析這15330元/平方米，真是個盤房價跌了嗎？倒也不是。4月份的成交均價下跌主要因為余杭蕭山盤的大量成交拉低了成交均價。

　　相比3月份，余杭蕭山盤的成交比例增加直接導致均價的下跌。4月份，余杭區樓盤的成交勢頭異常兇猛：萬寶城成交323套，華元歡樂城成交275套，東海閒湖城成交117套，排名前十樓盤中，大多數房源的成交價在6000~8000元/平方米；蕭山區樓盤成交也不遜色：排名第一的綠都禦景藍灣成交157套，成交均價只不過7688元/平方米。

　　而從各個城區成交量排名前十樓盤看，單就具體某個樓盤來説，房價基本和3月份持平。不過，還是有一些去化較慢的板塊或個盤借政策利好降價衝量：比如藍孔雀和城北板塊，今年均出現了一些大幅降價的樓盤，從而引發板塊整體價格下調，房價下調幅度不等。

　　成交放量，庫存反而上升

　　有意思的是，雖説受政策利好帶動，今年3~4月樓市成交放量明顯，但去化歸去化，樓市的存貨卻反而上升。

　　據錢江晚報購房寶數據統計，進入3月，杭州樓市的庫存量一直在15萬套的高位基礎上不降反升：2月153924套，3月155042套，4月再上升到158626套，創新的記錄。

　　庫存為何上升？這和近段時間杭州樓市的趕領預售證潮不無關係。據杭州透明售房網顯示，4月份，杭州主城區新核發的商品房預售證共計4797套可售房源，這一數量，是3月份新核發2923套可售房源的164%。

　　“之所以搶著領預售證，是因為杭州市正在醞釀‘結項才可領預售證’的新辦法，早點把預售證領出來是為了防止資金回籠慢的壓力。”一位開發商説。

　　同時，我們也看到開發商們借著成交回暖的勢頭大力出貨的事實。剛剛過去的週末，杭州市區共計22個樓盤集中開盤，達到了以往一個月的開盤量。