沒有最高只有更高
- 發佈時間：2015-04-30 07:45:00 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
土地又火了。
週一下午，經過139輪激烈競爭後，位於海澱區西北旺鎮的中關村永豐産業基地的一宗地塊，以56.4億元的總價被首創置業競得。按中原地産首席分析師張大偉的演算法，該地塊折合樓面價3.9萬元/平方米，其中住宅部分樓面價高達4.3萬元/平方米。而這宗地附近某在售項目目前的售價還不到4萬元。
地價不斷在飆高，同時飛飆的還有房價。
融創操盤的綠城黃浦灣上周宣佈了價格，均價20.8萬元/平方米，最高售價38萬元/平方米，創了內地的單價紀錄。38萬元在很多城市足以買套房，在黃埔灣只能買一平方米。幾乎同一時間，深圳的最高單價也被破了。4月22日，位於深圳蛇口自貿區的招商海上世界雙璽突擊開盤，報出了200957元/平方米的單價。與之相比，北京目前最貴的融創農展館項目預售報批的價格才區區16.5萬元/平方米，即便今年曝出1.2億元單套大單的萬科北河沿甲77號，折合單價下來也不過17萬元/平方米。
北京單價拼不上去，但總量卻可以一較高低。據不完全統計，北京今年在售和即將入市的頂豪項目將超過20個，可以提供超過2000套單價上10萬元的房子。隨著新的土地紀錄的被刷新，這個數量還將繼續增長。從剛成交的永豐産業基地地塊看，張大偉做了個基本計算：“按照4.3萬元的樓面價，再疊加土地契稅等，基本土地成本已經達到5萬元，再加上建安稅費、財務管理成本等，本項目未來的成本價將達到7萬-8萬元。如果考慮10%-20%的利潤，售價預期將又在10萬元以上。”
最近同樣飆升的還有股指，大盤一片喜人的紅色，市場再現賣房炒股的現象，可據某頂豪産品的銷售總監透露，他們跟蹤的部分客戶已經準備賣股買房了，很簡單的邏輯，股市不可能一直漲下去，但北京這樣的城市的核心地段價值卻還會繼續上升，雖然沒有以前上漲迅速，但會非常穩定，而且安全。
對於高端客群而言，更看重安全，所以也就不難理解今年北京頂豪市場呈現的喜勢。據統計，截至目前，今年北京總價5000萬以上的豪宅已經成交了破紀錄的104套。
地價和房價總是呈現出正反饋趨勢，在三四線城市已顯頹勢、品牌房企扎堆一二線城市的大趨勢下，可以想像未來北京這樣的城市的房價走向。而豪宅客戶對“安全”的重視度，更會為高端住宅價格上揚注入強大的動力，今年的紀錄，也許明年就又被打破了。
□魯歡
