商業地産流入資金創紀錄
- 發佈時間：2015-04-29 07:40:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
DTZ戴德梁行日前發佈了分析2015年全球房地産集資市場表現的報告。根據DTZ戴德梁行最新發表的 “Great Wall of Money”報告顯示，預計流入商用房地産市場的籌集資金于2015年增加5%，達到破紀錄的4290億美元。
DTZ戴德梁行資本市場研究部主管Nigel Almond表示：“由於多個市場的政府債券收益均維持在接近歷史低位的水準，投資者紛紛轉向收益相對較高以及資本增長前景較樂觀的房地産市場，令籌集資金創新高。亞太區內新籌集的資金于2015年達到破紀錄的1220億美元，較6個月前增加4%。”
該增長有部分是由於上市集資活動轉趨活躍所致。儘管非上市資金繼續主導房地産集資活動，佔全球60%的籌集資金，上市公司在過去一年亦開始活躍起來。上市公司于亞太區所集資金的比例提高至41%，當中以中國、日本和新加坡佔大多數。
雖然所佔份額與過去6個月相比有所下降，大部分的籌集資金（59%）仍繼續以單一國家為投資目標，其餘的資金則包含多個地區為目標。大中華區研究部主管聶安達表示：“在亞太區當中，中國吸引460億美元的籌集資金準備投資房地産市場，繼續成為區內吸引最多資金的國家，在全球排名第三，僅次於美國和英國；日本居第四位，錄得260億美元資金將流入該市場。由於澳大利亞較區內其他城市具有較高的回報及穩定的投資環境，預計將有150億美元的籌集資金流入該市場。至於其他市場，我們預計以新加坡為目標的投資資金將有70億美元，而中國香港則有40億美元。”
雖然以房地産為投資目標的資金正不斷增加，投資者卻難以找到合適的投資項目。在今年首季度只錄得170億美元的投資，環比下調30%，投資額在各區的主要市場均告下跌。除季節性因素外，交投活躍的2014年亦令今年年初可供出售的資産變得相當有限。
亞太區研究部主管Dominic Brown 認為：“儘管2015年首季表現有所放緩，但據研究顯示，區內投資者的投資意願依然強勁。投資者在某些市場或許需要可接受的價格，甚或上調可接受風險水準，以期找到一些含有增值成分的較高回報資産。因此，我們預計2015年大部分市場的投資回報率將出現下行壓力。”
北京商報綜合報道
