■本報記者宋鈞

　　樓市新政催熱省會二手房交易過戶，資金安全隨之成為焦點問題。4月27日，記者從市住房局了解到，我市已推出“二手房資金監管”免費服務，只需簡單手續，在窗口備案後，買賣雙方就可以通過市房産登記管理中心的監管賬戶平臺，保證資金、産權安全，最大程度規避風險。

　　私下進行二手房交易

　　存在資金監管缺失

　　隨著“330”新政在我市落地，二手房交易情況持續走好。記者在採訪中發現，市民在辦理交易過程時普遍面臨這樣的尷尬：買方不敢先付款、賣方不願先過戶，如果遇上“黑仲介”卷款逃跑，買賣雙方更是損失慘重。

　　市住房局相關負責人介紹，買賣雙方私下進行二手房交易由於不能做到“産權過戶與房款”的即時交割，按照交易過戶辦理流程，買方在付完房款後，房屋産權登記到買方名下尚需一定工作時限。同時也存在房屋登記部門受理資料時並不能百分之百確認可以完成過戶登記，比如賣方有債權、債務糾紛、産權查封等情況。在這期間的存量房（俗稱“二手房”）交易資金沒有監管，資金安全存在極大隱患，雙方的權益就得不到保障。

　　以往市民購買二手房多為仲介公司為交易雙方做託管，買房者先要將資金打入仲介公司的賬戶，等交易手續辦理完成以後，仲介公司再將購房資金支付給賣方。一旦出現仲介“跑路”或者挪用資金民間放貸的情況，市民購房的資金可能就會打水漂。

　　“支付寶”模式保障二手房買賣雙方權益

　　“在二手房交易過程中，通過第三方進行資金監管，是對我們買賣雙方權益的保障！”在石家莊房屋登記交易中心辦理二手房買賣的王先生告訴記者，他通過某網站平臺將一套二手房很順利就賣了出去，但是在和買房人溝通如何付款、何時辦理過戶手續時，雙方卻一直談不攏。最終，他們採用了“存量房資金監管”模式，通過這個由住房部門和銀行共同監管的模式，小王和買房人都很滿意地辦理了全部過戶手續。

　　據了解，針對先付款還是先過戶，如何保障買賣雙方資金安全？早在2013年7月份，我市就已經在市內四區及高新區範圍內推出了存量房網上簽約、備案、交易資金監管業務。

　　“存量房交易資金監管就是一種類似‘支付寶’式的業務，由政府部門牽頭設立購房資金監管賬戶，房産交易雙方共同簽訂石家莊市存量房買賣合同約定資金監管方式，購房一方將購房款打入賬戶，雙方辦理相關過戶手續，過戶手續完成後，買方領取房屋所有權證，賣方憑登記交易中心出具的劃轉資金憑證到監管銀行劃轉房款。”市住房局相關負責人介紹，如果買方不支付資金，就無法進行各項手續辦理；如果雙方未完成過戶，買方的資金仍然會安全地存放在監管賬戶當中，不會造成損失。

　　這樣不僅能避免因互相不信任而出現“買方不敢先付款，賣方不敢先過戶”的尷尬局面，同時還能夠避免房産仲介機構佔用客戶交易資金或者卷款潛逃等問題，有效規避存量房屋交易風險。

　　目前已與四家銀行開展資金監管合作

　　據介紹，目前建行、農行、中信、工行四家銀行已在我市開展存量房交易結算資金監管業務，下一步有望將更多的銀行納入到資金監管合作。

　　對於存量房交易資金監管，該負責人提醒，房産有抵押的，要先還清貸款，登出抵押；房屋被拆遷凍結的，要到相關單位開具解凍函並確認房屋沒有拆除；監管資金要匯入住房局資金監管專用賬戶，通過仲介機構成交的，一定不要將房款交給仲介公司；住房局辦理以上各類手續不收取任何費用。