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萬科一季度開工加速 結算規模縮小致凈利降57.5%

  • 發佈時間:2015-04-27 08:06:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  萬科4月26日晚間公佈一季報。由於結算規模有所縮小,萬科一季度業績出現下降。其中,營業收入88.9億元,凈利潤6.5億元,同比分別下降6.4%和57.5%。不過,萬科在一季度表現出較強的拿地熱情,共計新增規劃建築面積170萬平方米,項目開工進度也在加快。

  萬科表示,一季度利潤下降有特殊原因,不具有代表性,全年業績預計仍將增長。在資金面和政策面相對寬鬆的情況下,萬科仍對全年業績保持信心。

  凈利潤基數較高

  一季報顯示,今年1至3月,公司累計實現銷售面積395.7萬平方米,銷售金額463.4億元,同比分別下降4.7%和14.6%。公司稱,今年一季度銷售低於去年同期,主要因為2013年底有較多認購未簽約資源延轉至2014年1月份簽約,導致同比基數較高。

  同期,萬科實現營業收入88.9億元,凈利潤6.5億元,同比分別下降6.4%和57.5%。報告顯示,一季度凈利潤下降的主要原因之一是結算規模較少;另一方面,由於去年同期結算中,上海、深圳等高毛利城市佔比高,投資收益也較為集中,導致凈利潤基數較高。

  “房地産業務的竣工、結算具有較強的季節性規律,大多集中在下半年,一季度佔比通常較低,”萬科董事會秘書譚華傑表示,“今年一季度,公司竣工量佔全年預計竣工的比例僅有5.5%,比去年同期的6.6%進一步下降,導致業績未能充分體現。”

  此外,由於單季結算規模有限,受偶然性因素影響,利潤率容易出現大幅波動。數據顯示,今年一季度萬科的結算均價約為11200元/平方米,明顯低於去年同期的12460元/平方米。原因就在於去年一季度的結算中,上海、深圳等一線城市佔比較高。2014年一季度萬科凈利潤率大幅上升至16.1%,遠高於2014年全年10.8%的平均水準。而今年一季度,萬科單季凈利潤率預計低於全年。

  可結算資源充裕

  由於房地産銷售受季節性因素影響較大,業內人士認為,一季度業績出現反覆較為普遍,對全年業績的參考意義也相對有限。

  中國證券報記者注意到,今年前3個月,萬科實現開工面積558.6萬平方米,較去年同期增長33%,開工節奏正在加快。同時,萬科一季度在南京、杭州、揚州、成都、瀋陽、珠海、寧波等城市新增加開發項目9個,按萬科權益計算的佔地面積約69.2萬平方米,對應規劃建築面積約170.0萬平方米。

  此外,從已售未結金額來看,萬科未來可結算資源充裕。到3月底時,萬科合併報表範圍內尚有1919.0萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約2233.8億元,較年初分別增長14.9%和14.8%。截至一季度末,萬科凈負債率僅為21.13%,繼續保持行業低位,資金面仍然相對寬鬆。

  政策的持續放鬆也對房企後續發力提供了良好支撐。3月30日,央行、財政部等多部門發佈通知,下調二套房首付至4成,首套房公積金首付最低可至2成,二手房營業稅免征年限也由5年縮短至2年。隨著各地實施細則的落地,4月中旬以來主要城市的住宅成交量普遍有所回升。

  “從公司的客戶來訪量看,近期市場成交氛圍出現較為明顯的回升。”譚華傑指出,“而逐漸寬鬆的流動性環境,也有助於推動市場信心進一步恢復。預計2015年公司凈利潤仍會保持增長。”

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