新政下北京樓市的“金三銀四”並未如約而至。統計顯示，北京樓市新推項目屈指可數，整體供應量明顯下滑。而一些樓盤更是將推盤時間不停地延後，甚至出現了推遲2個月的情況。而這些新盤也似乎玩起了捉迷藏。而在其背後，也是不少開發商選擇借助政策利好，加快項目去庫存化速度，暫緩項目市場新增供應，靜待時機推新。

　　北京住房供應創新低

　　在“‘3·30’新政發佈後，看似為開發商加快去庫存創造了機會，但不少開發商卻選擇，暫緩項目市場新增供應，靜待時機推新。

　　據亞豪機構數據顯示，4月第二周北京樓市僅有兩個項目入市，分別為自住房項目建工·動力港和首開常青藤，兩個項目累計供應394套。

　　此外，在成交量上，上週全市商品住宅累計成交1478套，環比前一週下降23%，成交面積達12.25萬平方米，環比下降99%，成交均價為27861元/平方米，環比微漲3%。統計顯示，3月僅有10個項目入市，4月至今也僅有4個項目，與去年同期45個項目入市相比大幅減少，而供應減少的原因則在於當前樓市庫存仍位居高位。

　　根據北京住建委數據顯示，在2015年截至4月10日前供應的期房住宅中，有6期為自住房，合計套數高達3627套，剔除這部分，北京2015年截止到4月12日，供應的純商品房住宅套數僅為4408套。這一供給量創造了歷史最低紀錄。

　　目前，北京商品住宅仍有8.3萬套可售庫存。至此，北京樓市的庫存套數已連續10個月超過8萬套。高庫存的現狀，令開發商更多地借助政策利好加速已推貨量的去化，而非急於推出新的貨量，但造成項目已推貨量滯銷的原因較為複雜，重新啟動銷售有一定的難度，這造成短期內市場供應的空窗以及整體銷量水準的振蕩。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，目前北京商品房期房住宅供給明顯低於2014年同期的13997套，供應跌幅高達42.6%。

　　張大偉分析認為，2013年以來，北京土地供應結構出現明顯變化，增加了自住房等房源供給，純商品房住宅用地佔比越來越低，這種情況下，在兩年後的今天，出現了商品房預售的大幅度降低。同時，整體看，北京的土地價格持續上漲，即使在成交較少的2015年，土地價格依然處於高位，這種情況下，房企賣房並不積極。對於大部分企業來説，以低於地價賣房，未來拿地難度越來越大。

　　不賣房只為等漲價

　　“新政出臺並未影響項目的推盤計劃。”通州某項目銷售負責人表示，“改善型人群的消費能力一直具備，新政推出後市場預期開始出現改變，看房和下單的客戶明顯增多。但公司一直保持冷靜，以消化庫存為主，新期房源推出仍按照公司之前計劃，不會提前入市”。

　　而新奇房源真的是要等老房源銷售完才賣麼？

　　據記者調查發現，新房源不入市，最大的問題還是在於開發商後期醞釀的漲價。

　　上述銷售負責人表示，“3·30”新政的落地，會帶來市場需求的釋放，北京的房企目前加大優惠力度的動機已有所削弱。這也反映出房企對未來一段時間市場持樂觀態度，所以會主動減少優惠，進而暗示購房者應該抓緊最後的機會購房。

　　有分析人士坦言，從去庫存的角度看，北京新建商品住宅的去庫存週期已經在12個月以下，意味著北京房地産市場的去庫存壓力有所減輕。所以項目優惠少，可以理解為是開發商與市場的一種博弈。“房企與市場博弈的背後，實際上是買方市場還是賣方市場佔主導的問題。”上述分析人士説道。

　　此外，中原地産首席分析師張大偉表示，北京商品房住宅庫存已經出現持續下調現象—相比2014年12月中旬的9.5萬套新建住宅庫存，目前北京可售庫存套數已經降低到了8.3萬套，而且可以預計的是，未來北京商品房住宅供應將越來越高端化，這種情況下，可售的商品房住宅消化後，北京房價繼續上漲的可能性非常大。也正是如此，對有購房需求的人而言，眼下出手不失為一個好時機。本報記者 徐楠