4月以來，“3·30”樓市新政的效力開始顯現。記者獲得的最新數據顯示，4月前20天，易居房地産研究院監測的25個典型城市新建住宅成交面積953萬平方米，環比3月前20天增長14%，其中一線城市和被普遍認為庫存量較大的“危險城市”成交量反彈尤為突出，反映“3·30”新政使此前處於觀望狀態的潛在購買者得到激活，特別是部分城市的改善型購房需求開始釋放。開發商方面，普遍寄希望於“紅五月”，已儲備了充足的新盤供應量將在5月釋放。

　　數據顯示，25個城市中，4月以來有19個城市即八成出現了成交環比上升。具體來看，杭州成交量的環比增幅最大，為94%，這和杭州3月份市場成交量相對疲軟有關，也從側面反映杭州目前去庫存壓力在繼續釋放。同時，蘭州、廈門等城市的環比增幅也較大，分別為76%和53%。

　　上述25個城市中，一線城市的成交量環比平均增幅為20%，其中北京表現最為突出，4月前20天成交量環比上月增長幅度為64%，居一線城市之首；而上海和廣州則較為溫和，分別為17%和14%，基本與平均線持平；相比之下，深圳則表現相對較弱，環比反倒下跌15%，這主要是由於深圳4月以來供應量極為不足所致。

　　雖然各地二手房市場月度成交量難以統計，但從全國佈局的二手仲介機構的佣金數據亦可看出端倪。記者了解到，中原地産4月前20天在內地的佣金收入合計已突破6.5億元，而在3月同期，這一數據還只有3.3億元，環比實現翻番。這或許可以從一個側面反映出二手房市場的狀況，不少城市均出現二手房先於新房市場回暖，在政策作用下，二手房買家的出手速度大大加快。

　　易居房地産研究院研究員嚴躍進認為，一線城市置業者對政策尤為敏感，“3·30”政策出臺後不少購房者擔憂房價會上漲而積極入市，因此政策效力反映到數據上的速度最快。在改善型購房需求積極釋放的背景下，此類城市包括別墅在內的物業，都有一個可觀的銷售業績。二線城市也有類似的市場效果。

　　雖然“3·30”新政後至今成交數據看似波瀾不驚，沒有出現爆發性增長，但市場回暖跡象開始逐漸顯露。北京中原地産提供的數據顯示，3月15日至4月16日北京商品房成交價格從23443元/平方米上漲到26197元/平方米，成交均價的上漲並非由於開發商漲價，而是結構性價格上漲，改善型住宅項目成交佔比增大。

　　從政策環境來看，4月份樓市較好地吸收了第一季度各類寬鬆政策效應，改善型購房需求在積極釋放。部分房企迎合購房者的需求，並沒有借機漲價，也容易撮合交易。按照4月前20天的成交進行推算，4月份主要城市成交環比有望增兩成。

　　⊙記者 朱楠 ○編輯 孫放