近日，農行江蘇分行對常州武進高新區棚戶區改造一期項目授信9.4億，並先期投放2億元，當地居民遷新居的進程也因此而加速。隨著這筆棚改貸款的發放，截至今年3月末，該行棚改類貸款餘額已達116億元。近年來，農行江蘇分行實行城鄉聯動，通過積極支援城市棚戶區及縣域城中村項目改造，讓萬戶城鄉百姓“憂居”變“安居”。

　　棚戶區改造，是一項重大民生工程，但是，由於投資規模大、期限長、收益率低，決定了需要通過多種渠道、多種來源、多種形式來籌集改造和建設資金。目前而言，除了國家開放銀行等政策性銀行外，商業銀行介入的並不多。

　　農行江蘇分行近些年來，不斷調整信貸業務重點，大力挖掘民生領域可投放貸款的項目。2009年時，徐州棚戶區改造列為當地頭號民生工程，該行立即將此作為信貸重點。通過與國開行合作，以副牽頭行參與徐州市振興老工業基地棚戶區一期、二期和四期改造項目。截至目前，累計投放項目貸款16.4億元，支援拆遷面積約200萬平方米，安置房建設約160萬平方米，已完成拆遷安置戶數23510戶。

　　徐州棚改貸款項目為農行江蘇分行全面介入棚改提供了經驗。2013年全省新一輪棚戶區改造工作啟動後，該行創新服務模式，根據全省棚戶區改造項目清單，及時與當地政府住建部門聯繫，確定支援目標。同時，迅速成立三級聯合服務小組，直接參與當地政府、項目方的談判，商議合作方案，第一時間介入項目。南通市2013-2017棚戶區改造工程一期計劃公佈之後，該行與國開行組成首期銀團貸款，對崇川區學田東苑、崑崙空調、港閘區麗泰花園、永怡家園、城東小鎮C村等5個安置房建設項目發放貸款34億元，其中農行參貸17億元。截至2015年3月末，該行已累計支援棚戶區項目已審批各類棚戶區改造項目40個，審批金額合計329億元。

　　作為全國首家介入棚改項目的商業銀行，農行江蘇分行根據自身的風險控制能力，一方面，參與國開行組建的銀團貸款，選擇規模較大、融資額度較多，對融資成本敏感的棚戶區項目。截至目前，該行與國開行組建大型棚戶區改造銀團貸款項目5個，其中農行參與44億元，現已投放28億元。另一方面選擇部分規模相對較小、位置較好、風險可控的棚戶區項目進行信貸投放。

　　在支援棚戶區改造的同時，該行將業務延伸至三農縣域，特別是部分發展較快、經濟條件較好、棚戶區問題日益突出的縣域。在縣域項目上，該行全程參與、全項目跟進，採取靈活多變的貸款措施，既保證了貸款投向，又為項目的發展貢獻自己一份力量，保證了項目正常實施。上路村是句容市區的老村莊，隨著城市化和城市現代化的快速推進，這類“城中村”開始逐步萎縮，集鎮形象、功能、産業佈局、人居環境已與新時期句容地位不相適應。農行通過與當地政府部門聯動，在政府“城中村”改造方案基礎上，詳盡分析研究客戶需求，找準切入點，全程參與項目過程，制定個性化服務方案和融資方案，對該項目授信4.8億元。截至3月末已陸續投放信貸資金4.7億元，涉及土地面積12.4萬平方米，共拆遷住戶620戶，房屋建築面積約12.45萬平方米，令城市面貌煥然一新，為當地的城鎮化建設提供金融支援。

　　此外，針對棚改區居民資金量較大，且有購房、裝修等金融需求，農行江蘇分行將金融服務鏈有效延伸，並帶動關聯業務共同發展。該行根據拆遷安置客戶對拆遷資金留存時間、風險承受能力、收益要求的不同需求，專門制定理財服務方案，滿足不同客戶需求。同時，該行利用合作樓盤較多的優勢，為棚改項目拆遷客戶舉辦房源行銷推薦會，並通過與大型家居商場、建材市場舉辦農行客戶團購會，對持農行貸記卡消費的客戶再給予一定的返利優惠，並提供貸記卡消費分期服務。