40多天前，萬科集團前高級副總裁毛大慶成立了中國版We Work優客工廠，殺入為創業者提供辦公空間和服務的市場；4個多月前，SOHO中國前副總裁王勝江與新東方科技集團董事長兼首席執行官俞敏洪等人接觸，醞釀進入這個市場。

　　4月19日，王勝江向外界正式公佈與俞敏洪和前證券公司董事長盛希泰聯合創立的洪泰創新空間正式成立。4月20日，毛大慶與萬科宣佈合作。與毛大慶在40多天內一口氣拿下13個項目，攬入5萬平方米的辦公空間相比，從表面上看，王勝江似乎慢了半拍。

　　不過，在王勝江看來，洪泰創新空間才是中國第一個創業運營服務商，而且發展速度非常快，“洪泰創新空間要延續到全國。 ”

　　叫板毛大慶？

　　令業內感興趣的是，王勝江和毛大慶曾同為上市房地産公司的副總裁，而背後的合作者也都是新東方的創始人，王勝江選擇牽手俞敏洪，而毛大慶選擇了牽手徐小平，這種搭配使得“創業空間”的競爭顯得有些戲劇化的色彩，頗有幾分相互”較勁“的意味。

　　洪泰創新空間與優客工廠又有何不同？對此，王勝江對《證券日報》等媒體表示，與其他聯合辦公空間相比，洪泰創新空間以創業者為核心，更加專注于後期技術上的輔導，基於專家團隊對初創企業的診斷，提出對創業者的主動管理理念，通過互動式管理，來提升創業項目，主動吸引投資人的投資。空間、專家、交易平臺三位一體模式加上網際網路的手段，創新空間實現了把所孵化的科技創新企業的技術轉化為生産力，而後進一步轉化為經濟效益。

　　簡言之，洪泰創新空間是想把創新空間打造成為屬於創業者的服務運營商，而不是簡簡單單的投資商。

　　在王勝江看來，借助於以往專注于寫字樓業態的開發、銷售和運營經驗，“中小企業資源和對中小企業的理解是我的特長”。而在其他兩位創始人眼中，王勝江在為中小企業提供優質的辦公服務，對創業企業辦公需求和企業屬性方面有著獨到的見解。“毛大慶對優客工場的定位是新型高端創業平臺、中國最具規模的聯合辦公空間。而豐富商業辦公地産運營經驗，讓王勝江的創新空間在服務運營商定位上別具一格”。

　　據王勝江介紹，選擇洪泰創新空間的團隊都能享受到堪比谷歌、微軟的辦公氛圍。除了有導師團隊開設創業課程，為創業者提供了人力招聘、財務管理、物業管理、法務諮詢等一系列服務外，最重要的是，這也是融資平臺，洪泰創新空間通過把創業者的思路推薦給投資人，讓創業者在創業路中獲得一筆豐厚的啟動資金。

　　“盈利點很多”

　　值得注意的是，為創業者提供辦公空間和服務，這種商業模式實際上在中國早已存在。《證券日報》記者從遠洋地産高層處獲悉，遠洋地産三年前就開始做這項業務，其在北京CBD的寫字樓中拿出了3000多平方米的規模去做短租業務，而其客戶就是這些創業者或者流動辦公人群。

　　除此之外，SOHO中國董事長潘石屹早前接受《證券日報》記者採訪時也表示，SOHO中國要做全球市場內的短租業務服務商，其短期內將拿出6000多平方米的規模去開拓這一市場，其推出的産品即為SOHO3Q。

　　如今來看，在遠洋地産、SOHO中國都殺入了這一市場，而近期活躍的毛大慶、王勝江、甚至包括太古地産也都在搶佔該業務的市場份額。

　　但有業內熟悉這一市場的人士向《證券日報》記者透露，與把寫字樓中整租出去獲得的收益相比，同樣面積的辦公空間被切割成小單位短租出去的話，利用率和獲得的收益是小于整租出去的。

　　鋻於此，不管是洪泰創新空間也好，優客工廠也罷，尤其對於不僅限于為創業者提供辦公空間和服務，包括走得更遠的成為孵化器而言，盈利模式都是業內非常關注的問題。

　　“盈利點非常多。”王勝江接受《證券日報》記者採訪時表示，“我們是運營服務商，在創業流程上有很多亮點，包括打造一個創新空間的學校等，這是一個網際網路時代，有數據的地方就有盈利點......我們還有各種各樣的天使投資，這個空間非常大。”

　　俞敏洪也表示，“投資就是拿錢玩的，玩沒了就沒了，但萬一齣了一個馬雲或馬化騰，那我們就大發了。”