專家稱降準之後房價不會再跌了
- 發佈時間：2015-04-20 15:07:34 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
“降準之後，一線城市及市場基本面良好的城市樓價將上漲。”就20日央行降準對樓市的影響，地産業內人士如此表示。
對於開發商來説，降準意味著從銀行貸款的難度降低了，融資的成本降低了。對於購房者來説，降低了還貸壓力，購房成本已在下降。
中原地産項目部總經理黃韜表示，下調1%增加銀行可用於貸款的金額，部分企業生意更容易做了，資金流動更快了，也可能會促使更多的人買房。總體而言，降準對於房地産市場是一個正面的消息。
同策房産資源研究中心總監張宏偉分析，本次二套房貸降首付政策落實不徹底的一個主要原因，或許就是銀行難以釋放較大規模流動性來支援樓市放貸需求。此次降準使銀行可動用的資金明顯增多，增加了二套房貸降首付政策落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。
在成交量方面，業界普遍認為，在央行降準降息等政策刺激之下，馬上會出現一波入市的行情，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對於一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化週期在15個月以下的城市）來講，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。
張宏偉則直言：“房價再跌的可能性接近於零。”其分析，降準以後銀行後續資金將更加寬裕，房貸有望繼續寬鬆，部分城市將可能在目前9折主流的基礎上回歸到85折，購房者壓力持續降低。所以購房者若繼續觀望可能會錯過最佳購房時機、增加購房成本，積極入市是比較明智的做法。
“利好樓市的政策多得讓人麻木，市場只會越來越亢奮，所以成交繼續攀升，房價上漲的預期時間也將進一步縮短。”方圓地産首席分析師鄧浩志表示，眼下一線城市個別樓盤已經開始錄得上漲，三季度將全面上漲，四季度加速上漲，全年上漲很可能超過多數人去年底的預測。
中原地産首席分析師張大偉分析，從過往歷史看，降準與降息是房地産發展的推進劑，只要降準，基本就代表了房價將出現一波上漲。（記者 趙燕華）？
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