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上月石市新建商品住宅價格環比漲幅全國排第二

  • 發佈時間:2015-04-20 06:34:03  來源:燕趙晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  本報訊(記者 陳霞)在一連串刺激性政策的作用下,房價出現止跌趨穩勢頭,銷量也比2月份明顯回升。昨日,國家統計局發佈3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,與上月相比,價格下降的城市有50個,上漲的城市有12個,持平的城市有8個。整體而言,房價趨於穩定,城市間繼續分化。河北省3個樣本城市3月份新建商品住宅價格出現明顯分化,石家莊房價環比微漲0.3%,漲幅全國排第二。

  70城房價環比下降城市減少16個

  根據國家統計局發佈的數據,3月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有50個,比2月份減少16個;持平和上漲的城市分別有8個和12個,分別比2月份增加了6個和10個;二手住宅價格環比下降的城市有48個,比2月份減少13個;持平和上漲的城市分別有10個和12個,分別比2月份增加了6個和7個。事實上,自去年7月至今年2月,8個月間70個城市中房價環比下降的城市個數一直在64個以上,本月是首次走出“60”門檻。

  3月份70個大中城市房價數據顯示,共有12個城市房價環比上漲,最大漲幅達0.7%。在房價環比上漲的12個城市當中,深圳上漲0.7%排名第一;石家莊與北京房價漲幅持平,並列第二,環比漲幅為0.3%;其後是太原、南京、廈門、鄭州、武漢、南寧、貴陽環比漲幅相同,均為0.2%;天津、徐州環比漲幅為0.1%。另有上海、福州等9個城市房價與上月持平。

  不過值得注意的是,3月份全國大多數城市的同比房價仍繼續下降。受去年同期基數較高的影響,70個大中城市中新建商品住宅價格全部下降;二手住宅價格1個城市上漲,其餘下降。不過劉建偉認為,隨著環比房價由降轉升,同比房價初步預計降幅將會收窄並逐漸企穩。

  石市新建住宅價格環比漲幅全國排第二

  數據顯示,與上個月相比,河北三個樣本城市3月份房價漲跌走勢出現明顯分化。3月份石家莊新建商品住宅價格環比上漲0.3%,唐山和秦皇島環比均下跌0.4%;二手房價走勢和新建商品住宅趨勢類似,石家莊環比微漲0.1%,秦皇島環比下跌0.3%,唐山環比下跌0.5%,跌幅較大。

  值得一提的是3月份石家莊房價出現明顯逆襲上漲趨勢,新建商品住宅環比漲0.3%、全國排名第二。從最近兩個月份的數據表現看,3月石家莊新建商品住宅房價環比上漲0.3%,而2月房價環比則為下降0.4%,一增一減相差了0.7%。

  分戶型看,石家莊新建商品住宅在整體環比領漲全國的情況下,90平方米以下的戶型環比上漲0.6%;漲幅最小的是144平方米以上戶型,環比上漲0.1%,這直接反映出剛需成為帶動3月份市場回暖、房價上漲的市場中堅力量。從二手住宅戶型表現來看,90平方米以下戶型以及90—144平方米之間戶型均微漲0.1%,表明剛需和改善型需求在二手房中比較活躍。

  政策對於樓市成交刺激十分明顯

  分析石市3月份市場形勢,省會一位不願具名的業內人士表示,一系列措施對於樓市成交的刺激是十分明顯的。3月份石市樓市快速回暖主要是由於2月底的降準、3月1日降息等一系列利好政策引發,也與去年下半年樓市轉冷以來的需求積壓有關。

  記者注意到,“330新政”(3月30日三部委聯合下發的關於二套房首付下調和商品房交易營業稅免征期由5年改為2年)至今半個多月,省會少數地段好、有學區優勢、庫存不多的樓盤有取消優惠、房價微微上調的動作。二手房表現得更為明顯,各大仲介從4月初以來就明顯迎來看房熱潮。

  省會市場跡象表明,第二季度市場繼續回暖成為大概率事件。在“330新政”的刺激下,市場預期已經發生改變。預計二季度市場成交量將繼續上升,市場將積極吸收和消化一季度的利好政策,將有更多剛需人群出手購房,滿2年“次新”二手房源增多,這些都將拉動樓市更快走上回暖通道。但是具體到各不同項目可能依然會呈現分化行情,具體漲跌及幅度主要看項目的地段、房價、配套、庫存量、是否有學區概念導入等具體情況,購房者仍需謹慎選購,量需出手。

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