本報記者 秦正長 通訊員 王倩

　　4月13日，杭州——世邦魏理仕發佈《2015杭州房地産市場第一季度報告》。世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞表示：未來，杭州住宅市場的走勢依賴於庫存去化情況及今年土地供應。買賣雙方的博弈局面預計不會出現根本性變化，各方樂見價穩量升的局面。

　　開年杭州樓市延續去年年尾行情供需兩旺。開發商在加速推盤的同時，採用“預繳存享優惠”等手段積極促銷；一季度主城區住宅新增供應約6900套，成交5900套左右，較去年同期分別上漲49.2%和57.6%。改善型需求的踴躍入市推動高檔住宅市場銷量大漲。單價3萬元以上的住宅成交674套，同比增加76.4%；此外，面積140平方米以上的住宅成交819套，同比上漲76.1%。

　　去化庫存仍是開發商當前的首要戰略目標。政策進一步鬆綁對樓市的積極影響毋庸置疑，但開發商也不宜盲目樂觀。當前杭州市（含蕭山、余杭）10萬套左右的可售量，意味著整體供大於求的市場現狀短期內不會改變，而二手房供應加大亦會分流部分一手房客戶。因此，“量在價先”將是下一階段樓市發展的主要特徵。

　　今年的杭州讀地手冊顯示，杭州主城區擬出讓的宅地30宗，為1530.68畝；而2014年杭州主城區的宅地成交24宗，為2057畝。可見，今年可供出讓的宅地體量低於去年的成交量。適當放慢宅地的出讓，與今年杭州樓市市場以去庫存為主要目標的基調一致。一季度杭州主城區土地市場共成交土地9宗，總成交253546平方米，僅為去年的23%；其中成交宅地7宗，成交240318平方米，不到去年的三分之一。一季度不含特殊用途地塊的土地成交平均溢價率為6.1%，較2014年平均2.9%的水準小幅提升，顯示開發商拿地信心有所恢復，但對於土地價格仍保持理性態度。

　　杭州市3月底發佈了《進一步優化産業用地管理、促進土地要素市場化配置的實施辦法》，要求建立工業企業評級制度，以實行工業用地供應區別化，並對工業用地出讓實行彈性化的出讓年期管理。新規提出：“重大招商引資、戰略性新興産業、先進製造業、資訊經濟産業等鼓勵類産業用地的土地出讓年限可按50年確定，實行一次性整體出讓；産業用地土地出讓 年限按30年確定的，土地出讓起價按照0.6系數確定”。與華東區域此前推出類似措施的上海和南京比較，杭州30年期工業地塊的“0.6系數”相對較低。南京規定30年用地價格不低於50年工業用地最低價標準的83%；而上海已經成交的20年用地與同期同地段50年用地的比價範圍也在60%-90%之間。儘管如此，土地新規仍然透露出政府優化、高效利用工業用地的意圖，工業地價長期看漲的趨勢不變。本季杭州工業平均地價環比增長為3.6%。

　　工業物業租金繼續穩步增長。一季度杭州倉庫、廠房和研發用房的平均租金分別環比上漲1%、2.2%和1.3%。去年下半年大江東産業集聚區的設立，加速了區域內汽車等高端製造業的集聚，為各類工業物業創造持續的需求。中國(杭州)跨境電子商務綜合試驗區的設立和亞馬遜中國支付中心總部有望落戶杭州，將進一步強化杭州在國內電子商務産業發展的領先地位，並對研發用房和倉儲物流設施的需求形成長期利好。