原標題：金三月樓市局部復蘇趨勢增強 新政效應嶄露

　　國家統計局昨日公佈，3月70個大中城市新建商品住宅價格環比下跌的由2月的66個下降為50個；持平和上漲的分別增加6個和10個。二手住宅價格環比下降的城市較2月也減少了13個。有人覺得，樓市止跌向暖的“拐點”來了。

　　寧徐小漲，錫揚跌幅收窄

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀3月份房價數據時表示，3月70個大中城市環比房價總體趨穩。

　　我省納入統計的寧錫揚徐四市中，南京和徐州新建商品住宅價格環比分別上漲0.2%和0.1%，無錫和揚州新建商品住宅價格環比分別下跌0.2%和0.1%。

　　記者查閱此前數據發現，南京房價自去年6月下跌，在去年11月和今年1月兩次出現房價持平，而3月房價上漲，意味著當地樓市10個月來首次上漲。徐州房價2月還下跌0.5%，此番止跌回升，是11個月來首次上漲。

　　自去年4月起，無錫房價已經連跌12個月；揚州房價自去年5月起下跌，至3月連跌11個月。但與1、2月相比，兩地房價跌幅都在逐步收窄，無錫1月房價下跌0.7%，至2月為0.3%，3月進一步收窄至0.2%；揚州1月房價下跌0.6%，2月跌0.4%，3月則為0.1%。

　　總體而言，無論寧徐的上漲還是錫揚的下跌，幅度都較為微弱，無明顯上漲與下跌，這也應合了劉建偉所稱的“趨穩”。

　　銷量大增，市場復蘇勢頭初現

　　據了解，3月70個大中城市新建商品住宅環比銷售量回升明顯，成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水準。南京、無錫、揚州、徐州四市3月的成交也有一定程度上揚，南京3月新房成交5266套，比2月上漲六成；徐州新房成交6208套，比2月也上漲近四成。

　　成交上揚，緣于2月受春節影響，屬於傳統銷售淡季，春節過後房地産市場成交逐漸活躍。更主要的是，一季度經濟下行壓力加大，去庫存成為眾多房企的重要目標，促銷力度不減；進入3月，央行繼續實行靈活適度的貨幣政策，1日降息，30日降低二套房首付，構建寬鬆的金融信貸環境，提升消費能力。“330新政”更促使3月成交“翹尾”，3月無錫新房成交4154套，其中3月31日成交達到331套，創下日成交新高。

　　“樓市局部復蘇的趨勢在增強。”南京房地産開發建設促進會秘書長張輝認為，南京春季旺季的復蘇勢頭已經顯現，4月有望漸入佳境、復蘇加速。而從統計看，3月南京二手房價環比上漲0.5%，漲幅比新房高1倍多，顯示二手房市場復蘇的力度比新房大，也將更快傳導到新房價格上。

　　新政效應嶄露，

　　“銀四”有望變“金四”

　　南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠也認為，新政效應開始體現，南京樓市相對“堅強”。近日官方公佈的數據顯示，一季度南京全市房地産開發投資完成318.14億，與去年四季度相比增長20.6%。

　　“無錫樓市剛需房走勢一直較為強健，相比之下改善房的消化速度比較慢，很大原因就在於政策的牽絆。自從限購取消、限貸解除後，改善房銷售開始有了起色。從今年無錫樓市的成交看，自春節後商品住宅成交量扶搖直上，到3月更是一週比一週強。這其中改善型買家不斷入市，起了支撐作用。”無錫市房地産協會副會長沈洵告訴記者，“銀四”更多樓盤開倉放貨，以搶先佔領新政落地後的第一波客戶，從這個角度看，今年“銀四”很可能變為“金四”。

　　僅是“向暖”，

　　房價都沒到一年前

　　市場“向暖”。不過，孟祥遠也提醒説，目前南京新房庫存仍在5.2萬套高位上，“庫存降到4.5萬套左右才會比較安全。近期樓市仍應以去庫存為目標。”

　　事實上，從同比衡量，3月70個大中城市房價同比全部下跌，寧錫揚徐3月房價同比分別下降4%、6.5%、7.2%和5.5%。以徐州房價為例，儘管止漲，但房價仍維持在兩年前的水準上。各地樓市的高庫存，更是牽制著後期房價的上揚。

　　“價格取決於供求，目前來看，除非新房庫存量下跌到3萬套以下，房價才會有‘好的漲幅’，接下來應是小幅上揚，中間也不排除會有迂迴。”騁望置業行銷總監姚波預測。

　　“上半年不漲價，先放量才能放價，何況現在還沒怎麼放量呢！”香港佳源南京公司行銷總監吳鵬坦言，除非到四季度，大多數房企完成全年銷售任務的前提下，房價才可能會有10%－15%的上調。

　　事實上，市場對於政策利好持謹慎樂觀。“330新政”甫一齣臺，對市場産生明顯正向刺激，南京樓市清明小長假認購出1048套新房，創下5年來新高。但這種噴發較為短暫，新政出臺半個月來，南京新房日均認購近270套、日均成交217套，未現火爆行情。有開發商更表示，每年的三四月本來就是傳統旺季，很難説最近的增量與新政的相關有多大，何況對於購房人而言，二套房首付新政雖然降低首付門檻，但貸款成本卻因貸款成數增加而提升了，他們更關注的是，貸款利率能否下調。

　　記者 汪曉霞