樓市初現回暖 房價環比趨穩
- 發佈時間：2015-04-19 05:52:13 來源：經濟日報 責任編輯：張恒
國家統計局18日發佈的數據顯示，3月份國內70個大中城市住宅銷售價格環比總體趨穩、銷售量回升明顯，同比房價繼續下降。
統計顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有50個，比上月減少16個，持平和上漲的城市分別有8個和12個，分別比上月增加6個和10個；二手住宅價格環比下降的城市有48個，比上月減少13個，持平和上漲的城市分別有10個和12個，分別比上月增加6個和7個。
3月份，住宅銷售量環比回升明顯。國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹説，3月份，70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水準，主要原因是2月份屬於房地産傳統銷售淡季，春節過後房地産市場成交逐漸活躍。
“隨著3月底樓市新政影響的逐步顯現，預計未來銷售量可能繼續回穩。”劉建偉説。
與此同時，城市間繼續分化。劉建偉説，一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比綜合平均，分別由上月下降0.1%和持平轉為本月上漲0.2%和0.3%。二、三線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比綜合平均雖仍然下降，但降幅均比上月收窄。
中原地産首席分析師張大偉觀察到，“3·30新政”之後，一、二線城市與三、四線城市呈現出不同走勢：一、二線城市有較為明顯的回暖趨勢，三、四線城市中的大部分城市房地産市場依然較為蕭條。
由於三、四線城市庫存量大，供給寬鬆，導致三、四線城市的購房者預期穩定。對於此次樓市政策調整，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，新的政策是否會引起房價上漲主要還要取決於市場的供求關係。
秦虹認為，“3·30新政”只是將過去過嚴的二套房購買的信貸和稅收政策回歸到了常態化的政策，主基調是支援改善性住房需求。目前全國總的供求關係是偏松狀態，釋放改善性需求有利於消化庫存，但類似2009年那樣價格全面高漲的局面很難出現。
“新政策既有利於支援和滿足居民的居住升級改善，也是支援宏觀經濟發展的必要。政策逐步在從行政干預回歸到正常狀態，市場有條件按正常規律運作。”秦虹説。
