江西：棚改鼓勵貨幣化安置
- 發佈時間：2015-04-17 21:31:20 來源：中國財經報 責任編輯：羅伯特
本報訊 在被徵收人自願選擇貨幣補償或實物安置的補償方式這一前提下，江西省通過政策引導，推進棚戶區改造主要實行貨幣化安置。
近日，江西省財政廳聯合有關廳局出臺《關於在城市棚戶區改造中鼓勵貨幣化安置的實施辦法》（下稱《辦法》）要求各地引導更多的群眾自願選擇貨幣化安置，為棚戶區改造徵收補償安置營造良好氛圍。
《辦法》規定，選擇貨幣補償的，要按市場評估價補償，補償標準不低於在同類地段購買同面積普通商品住房價格。在此基礎上讓利於民，給予市場評估價一定比例的獎勵。城市棚戶區改造實行貨幣化安置的，可按有關部門規定的棚戶區改造稅費減免政策和稅收減免政策執行。
在充分尊重群眾意願的前提下，政府可組織選擇貨幣補償且有購房需求的被徵收人通過市場自主購買住房，滿足個性化住房需求。並搭建服務平臺，鼓勵、引導信譽良好、無不良記錄的房地産開發企業、仲介機構，進入服務平臺公佈房源資訊，供被徵收人選擇購買。組織相關部門提供交易手續集中辦理、住房信貸等服務。進入服務平臺的房地産企業要給予適當價格讓利優惠。
此外，對選擇實物安置的，可採取購買存量普通商品住房作為安置房。江西省將通過招標方式擇優選擇戶型合理、功能齊全、配套完善、品質合格、價格優惠的普通商品住房作為安置房房源。
根據《辦法》，城市棚戶區改造實行貨幣化安置，包括政府購買普通商品房作為安置房的，與實物安置同等享受中央財政城鎮保障性安居工程專項資金補助。
據介紹，推進棚戶區改造，實行貨幣化安置，有利於棚戶區居民自主選擇滿意住房，方便群眾就業、就學、就醫；有利於減少安置過渡時間，加快住房安置工作；有利於消化存量商品住房，穩定商品住房交易量；有利於棚改安置後續管理，促進社會和諧。
江西省社科院經濟研究所所長麻智輝認為，在當前房地産市場下行壓力較大的情況下，不少地方配套資金落實困難，影響在商品房項目中配建的公租房和依託商業開發實施改造的棚改項目推進。解決這些問題，需要積極創新融資機制和安置方式。相對於實物住房安置而言，貨幣化安置更加直接、靈活。居民可相對自由地選擇居住區位和住房。同時，它也有利於充分發揮市場機制在住房商品配置中的作用，促進房地産市場的健康發展。
