4月15日，恒大集團董事局副主席、總裁兼執行董事夏海鈞發佈重磅消息，宣佈恒大全國147個城市的305個樓盤將實行無理由退房。消息一齣，迅速搶佔頭條，成為全國關注的熱點。

　　金陵晚報記者也從恒大地産南京公司了解到，恒大南京4家樓盤也于昨日8時正式施行無理由退房。

　　□金陵晚報記者 葉晶

　　昨日起認購的恒大新房可退房

　　昨日報道見報後，金陵晚報記者便接到很多買房人的諮詢電話，很多買房人對於“退房”持半信半疑的態度，還有買房人打趣開發商開始學淘寶“7天不滿意退貨”了。

　　記者從恒大地産南京公司相關人士處了解到，無理由退房政策從4月16日8:00開始生效，當日開始産生的認購，買房人可自願與開發商多簽訂一份《無理由退房協議書》，只要簽訂了這份協議書，房屋“包退”就可生效。

　　恒大集團鄭重承諾：凡購買恒大所有樓盤住宅的客戶，若已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務，並且無任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起至辦理入住手續前的任何時間內，均可無理由退房。

　　據了解，恒大地産在南京有4個在售樓盤，分別是城南的恒大華府、城北的恒大翡翠華庭、句容寶華的恒大雅苑、溧水的恒大金碧天下，所有項目均是精裝交付。其中，恒大華府、恒大翡翠華庭定位比較高端，恒大華府預計4月底將加推新房源。

　　退房“底氣”來源於成本控制能力

　　在剛剛過去的3月份，恒大數據顯示，恒大實現合約銷售額137.1億元，創今年單月銷售新高，合約銷售面積181.4萬平方米，銷售額、銷售面積同比分別增31.4%和17.6%，環比則大增162.1%、154.3%。今年一季度，恒大累計合約銷售金額約 305.4億元，累計合約銷售面積為403.8萬平方米。

　　上漲的數據報表是否是恒大敢於無理由退房的“底氣”呢？據了解，恒大採用“全球統一採購，全國統一配送”的模式，攜手700多家國際品牌，一方面確保貨真價實，另一方面又控制了成本。

　　恒大董事局主席許家印也曾多次提到：“恒大的利潤主要來自於超前的民生地産發展戰略，來自於超強的成本控制能力，來自於戰略合作夥伴（供應商、建築商）的讓利。恒大要少賺或者不賺老百姓的錢，要多建老百姓買得起的精品民生住宅。”

　　但需要注意的是，無論買房人是一次性付款還是貸款，如果買房人需要退房，那麼恒大承諾退還的是房屋原價，産生的利息損失將由買房人自己承擔。

　　專家提醒：勿因退房喪失購買時機

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，無理由退房本來就是開發商應該做的，只不過此前市場是賣方市場，開發商比較強勢，購房者很難享受到無理由退房的權利；現在是買方市場，消費者或者購房者起到主導作用，這時候必須討好購房者才能夠贏得市場，無理由退房，實際上是討好購房者的一種行銷方式。

　　同時，他指出，由於銷售業績指標的壓力，各個案場在執行無理由退房時流程相當複雜，能夠享受無理由退房的購房客戶不會太多，包括業務員在內的行銷人員會極力勸導購房者不要退房，“即使能夠無理由退房，購房者的首付、定金的返還週期也比較長，無理由退房也會給購房者帶來資金週轉的壓力，有可能因為反覆退房的操作，喪失最佳的購房時機。”