學區房糾紛多 買房人要仔細
- 發佈時間：2015-02-06 14:29:16 來源：今晚報 責任編輯：羅伯特
本報訊 （記者劉英潮）近年來有關學區房的糾紛不斷。房地産資深人士提示，有意向購買學區房的市民，在購買學區房之前應先向教育部門和戶籍管理部門諮詢詳細情況，多做了解，謹慎購房。
據了解，近年來，本市出現多起開發商與業主涉及學區房的糾紛。開發商賣房時承諾是學區片，而業主孩子入學時卻發現承諾無法兌現。房地産業內人士指出，學區劃片是遵循“就近原則”沒錯，但是只是“相對就近”，劃片的決定權不在開發商手中，而且期房不能劃片。法律專業人士建議買房人在簽訂房屋買賣合同時要通過合同約定：在合同中明確約定不能如期辦理落戶就學的違約責任，比如約定買房人的購房目的就是落戶就學，一旦目的落空就有權直接解除合同並追究賣房人的違約責任。
此外，一些所謂的學區片二手房也有問題。受生源人數等影響，本市多數學校對每年的招生區域都會適當進行調整，學區並不是一成不變的。有的學校會在孩子入學幾年後再次核驗戶口與房本是否相符，二手房的前一任房主必須將戶口遷出。有的學校還規定二手房終身只有一個入學名額，而此類房源進行再次買賣的時候，其實僅有的入學名額已經用完。還有少數房源在辦理戶籍轉入時會遇到問題。業內建議市民多了解相關規定，注意防範風險。
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