4月13日佳兆業集團發佈董事會成員變更公告，公告稱郭英成已獲委任為執行董事，並任命為董事會主席；鄭毅，曾任郭英成的秘書，已獲委任為執行董事，均自2015年4月13日起生效。

　　這是郭英成自2014年12月31日辭任主席，時隔133天后首次出現在公眾視線。

　　“郭英成133天后重返佳兆業內，或將重尋新投資者”，“郭英成意外重掌佳兆業殺回馬槍，融創收購有點懸”，近日關於佳兆業危機的分析、報道還有猜測，多見報端。

　　14日午間孫宏斌在微網志回應：“融創收購及重組佳兆業正在如約按計劃進行，對佳兆業的收購及重組繼續得到了賣方股東、生命人壽和政府的支援。”

　　然而14日下午有消息稱，融創派駐佳兆業高管突遭免職。

　　融創收購佳兆業或生變數

　　今年2月6日融創與佳兆業發佈聯合公告宣佈，融創已于1月30日與郭氏家族簽訂股權買賣協議，擬以1.80港元每股的價格，總計約45.5億港幣收購郭氏家族持有的佳兆業49.25%股權。

　　但融創收購佳兆業的先決條件，一是佳兆業是否回復正常運營狀態，二是現有債務是否能進行重組。雙方規定，假設在2015年7月31日或雙方約定的其他時間，條件未被滿足或豁免，任何一方都可終止股權買賣協議。

　　郭英成回歸佳兆業對於融創收購的影響，有看好者，有也看衰的。但融創派駐高管突遭免職，這對融創的收購來説，無疑有點逐客令的意味了，融創收購佳兆業恐又遭綠城境遇。

　　不會輕易走上破産清算之路

　　4月9日佳兆業公告稱，其位於深圳4項處於預售階段的項目大多數未售單位的鎖定已獲解除。但由於未售單位遭受中國地方法院施加凍結令而處於司法查封狀態，這些項目依然無法正常銷售。

　　佳兆業稱，截至4月7日，上述處於預售階段的4個項目受司法查封的總建築面積約為11.18萬平方米，依然處於鎖定狀態的總建築面積約9.35萬平方米。

　　另外，佳兆業位於深圳的一部分已落成物業及持作出租自用物業的未售單位也被解鎖，項目共計有約3.34萬平方米處於司法查封狀態。

　　據公司估算這批被“鎖定”房源總價值超過50億元。此次項目獲得解鎖，意味著政府層面對項目的行政封鎖解除。

　　但行政解鎖之後卻遭遇司法查封。佳兆業透露，截至4月7日，公司債權人已經向相關法院提出共70份境內貸款下的資産保全申請，公司已接獲相關法院對其增加至約148.27億元境內貸款下的資産保全。

　　房源仍遭司法查封，佳兆業資金流就成了無源之水。同日，佳兆業發佈公告稱，二股東生命人壽將向公司提供13.77億元的貸款，用於支付公司與生命人壽在去年聯合拿下的大鵬地塊地價款，以避免因延期支付地價款而受罰。

　　這是生命人壽第二次向瀕臨崩潰的佳兆業輸血。2014年12月4日佳兆業宣佈主要股東大正出售11.21%股權予生命人壽，生命人壽以16.68億港元成為佳兆業第二大股東。

　　分析人士稱，房源行政解鎖，意味著佳兆業危機向好跡象；同時第二大股東再次就急，也意味著佳兆業不會輕易走上破産清算的道路，此次郭英成回歸，應該是利好公司的債務問題解決。公司整體戰略或面臨重新調整

　　對郭英成重回董事局主席職位，分析人士有各種解讀版本。

　　有分析認為，部分房源解鎖，郭英成重回佳兆業，至少説明公司逐步轉向正常運營狀態，對於佳兆業內部人心是一種穩定，就有內部人士很是期待，認為董事長回歸，佳兆業有了鹹魚翻身的機會。

　　郭英成既然已經重回佳兆業，同時最近一段時間資本市場與地産市場都呈現復蘇勢頭，他未必願意再低價甩賣資産，業內人士分析，加上當初辭任，並不一定出於內心情願，還有很多不甘心。

　　事實上，郭英成重回佳兆業，應該會加大債務處理的力度，資深人士認為，佳兆業應該剝離轉手需要加大資金投入的項目，同時儘快脫手一些可售項目以緩解債務資金壓力，贏得主動。

　　甚至有觀點認為，現在佳兆業樓盤解鎖後，佳兆業的價值也隨之提高，擁有險資背景的生命人壽資金實力比融創更加強大，與其將佳兆業股權低價轉讓給融創，倒不如通過“部分盤活+分拆出售”的方式實現價值最大化。如果郭英成真的如此打算，那麼融創收購難度或會加大。

　　但也有分析認為，郭英成回歸帶來的最大助力是解決境內債務重組，而並非想重新掌控這家公司，據了解，目前郭氏家族正不斷轉讓清算其在內地的公司平臺。

　　如今內部消息稱，融創派駐高管突遭免職，這也從另一角度反應出，隨著部分房源解鎖，生命人壽出手貨款輸血，還有郭英成回歸，佳兆業或已過最危險期，力圖自救。

　　有分析人士認為，處於最低谷時，郭英成欲賣股份，但現在郭英成回歸，表明郭英成或想重振旗鼓，那麼佳兆業的整體戰略或將生變。

　　説服債權人是化解危機關鍵

　　或許，佳兆業力圖自救，並沒有錯，但佳兆業的債務危機仍難以讓人樂觀。

　　事實上，截至4月7日，佳兆業已接獲相關法院對其增加至約148.27億元境內貸款下的資産保全，這不是一個小數目。

　　據佳兆業披露的數據顯示，截至去年底，公司境內外貸款人的計息債務總額累計650億元，其中，境內貸款479.7億元，包括124.18億元銀行債務、355.53億元非銀行財務機構債務；同時公司還有170.38億元境外貸款。

　　目前佳兆業的銷售回籠資金卻持續大幅減少，今年前兩個月銷售額分別僅為5.15億元及1.43億元，相比去年11月及12月的20.98億元及15.92億元大幅減少。

　　截至3月2日，佳兆業總現金結余僅為18.97億元，較去年6月底大幅下跌83%，其中13.31億元為受限現金，5.66億元為不受限現金。據分析，目前狀況將不足以支付2015年約298億元的到期債務。

　　業內人士認為，深處債務危機中的佳兆業如何擺脫危機，無論是郭英成回歸，還是融創收購，很重要的一點是必須重啟債權人對於公司的信心，並獲得債權人的支援，只有獲得債權人的支援，最佳的債務解決方案才可能出臺，當然避免破産清算應該是郭成英還有債權人還有收購者共同的利益底線。

　　分析人士認為，事實上債務談判一直在進行，債權人希望債券被擔保，但這一點顯然非資金特別雄厚並敢於豪賭的人士才可能如此決斷，目前佳兆業危機逐步轉好，債權人更會高估佳兆業的價值，而難以讓步，所以如何説服債權人，仍是解決佳兆業危機的關鍵點。