國家統計局15日發佈的“2015年1-3月全國房地産開發和銷售情況”顯示，一季度樓市成交量價齊跌，開發商到位資金10年來首現負增長，房地産開發投資增速甚至跌破10%。

　　業內人士認為，在經歷了2013年和2014年每年超過12億平方米的商品房成交量“天花板”之後，市場由於需求透支在今年一季度顯現出後繼乏力的跡象。3月以來，中央出臺了一系列樓市新政策，改善型購房人群開始加速入市，二季度市場上行行情可期。一季度樓市成交量價齊跌

　　數據顯示，1-3月，住宅銷售面積16079萬平方米，同比下降9.8%；住宅銷售額10062億元，同比下降9.1%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，一季度適逢春節假期前後，房地産進入銷售淡季，前兩個月全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現近20%的下滑。直觀來看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量環比減少近10萬套。

　　易居（中國）控股有限公司執行總裁丁祖昱表示，“一季報”數據不好的主要原因是受前兩個月樓市成交低迷拖累。“實際上，3月上旬樓市成交依然受到春節假期的影響，但從3月中下旬開始成交量價開始發力，3月成交量同比和環比均實現上漲，漲幅分別為13%和63%，並且一線、二線、三四線各能級城市環比漲幅均超50%。同時由於‘330新政’在一季度末才出臺，政策效應尚未體現在當季的數據上。”

　　克而瑞研究中心數據顯示，隨著成交量的企穩回升，多數城市3月底庫存環比回落，其中無錫下跌超過140萬平方米，青島和瀋陽則下跌了50萬平方米左右。

　　房企“囊中羞澀”

　　3月，房企到位資金10年來首現負增長。數據顯示，2015年1-3月，房地産開發企業到位資金27892億元，同比下降2.9%。

　　根據克而瑞研究中心發佈的《2015年一季度中國房地産企業銷售TOP100》排行榜，上榜房企業績全面下滑，一季度排名前20位的企業僅6家實現業績同比增長，其餘均出現不同程度的下滑，平均銷售金額較2014年同期下降15.37%。

　　開發商在資金方面的“捉襟見肘”直接導致全國土地市場交易的慘澹。數據顯示，前3月，全國土地成交面積和金額雙雙出現了30%左右的驟降，而去年全年這兩個數據分別是-14%和1%。

　　一家香港上市房企高管告訴記者，現在公司的策略是：不買地、不開發，或者少拿地、慢開發。

　　數據也從側面佐證了大多數開發商的心態。數據顯示，一季度全國房地産開發投資16651億元，同比名義增長8.5%，而此前多年此數據均保持在兩位數以上。

　　DTZ戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏分析認為，“未來的趨勢是，大牌開發商會收縮三四線城市，主攻一二線城市，尤其加強一線城市佈局。事實上，在一季度全國銷售20強的上市房企在一線城市拿地高達6成，創歷史新高。”

　　一季度新政策密集落地

　　3月以來，樓市政策紅利不斷。3月1日起，中國人民銀行下調金融機構人民幣貸款基準利率0.25個百分點，降低了購房貸款成本。

　　3月27日，國土資源部和住建部聯合發佈新政，正視國內樓市供應結構性過剩問題，提出多種解決方法，意欲從供應端出發，在行業根源上調節市場供求矛盾。

　　3月30日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會三部門聯合發佈通知，將二套房首付比例下限下調至4成，公積金貸款購買首套房首付最低降至2成；同日，財政部和稅務總局發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，將普通住房營業稅免征期由5年改為2年。

　　中原集團研究中心認為，新政策對市場心態及預期影響顯著，這將成為短期內激發市場交易活躍的巨大動力。預計在各地政策的作用下，前期觀望人群有望加速入市，後市上行行情可期。

　　中原地産數據顯示，4月過去近半，整體市場表現好于3月。全國40個典型城市的成交量較3月同期上升5%。北上廣深等一線城市的4月累計成交量更是分別同比上漲86%、20%、64%、50%。

　　但業內人士提醒，從“330新政”之後的成交數據來看，雖然一二線城市相對較好，但三四線城市表現仍然較弱。可見，政策對基本面較好的城市帶來了積極作用，而對供過於求的城市提振作用有限。整體而言，由於諸多城市庫存依然高企，加之土地消化週期過長，需求過度透支，房價調整尚未到位，中國樓市供需關係正在走向新平衡。

　　本報記者晁大治/攝