不到1年時間，股市從2000點漲到4100點；現在，每天都有100多只股票漲停。看著股票噌噌地往上漲，身在股市裏的人，最著急的就是覺得錢不夠。怎麼辦？於是，有人融資融券，有人資産抵押，甚至有人把房子賣掉來炒股，希望能在這波行情中，撈一網“大魚”。

　　案例1 投資成功

　　二居室一套變兩套

　　“這應該是我在家裏地位提升的一個轉捩點吧。”曾先生開玩笑説。

　　2013年時，曾先生就感覺到房子有點兒漲不動了，留著房子有點兒不划算了。於是，當年9月，他把一套東南四環外、投資用的二居室賣了，110平方米左右，賣了400萬元。

　　之後，他就把這筆錢一部分做了信託，一部分投入股市，其中，重倉中國北車。“北車從4塊多，現在漲到20多元了。但年初南北車合併的消息出來後，我沒拿住，14元左右賣了，即使這樣，我的總資産也翻番了。現在有900萬左右。而據我了解，我賣的那套房子，現在頂多能賣430萬元，我能買2套了。”曾先生得意地説。

　　不過，他也強調，炒股比賣房費心、熬神多了。“北車4元左右的價格橫盤了快一年，很多人扛不住，賣了。但我一直拿著，那種煎熬，沒有一定的忍受力是承受不了的，心裏一直覺得有口氣堵著，幹什麼都沒心情。直到去年年底，我這口氣才長舒出來。”

　　案例2 投資失敗

　　三居室1年只剩“衛生間”

　　與曾先生得志得意滿形成鮮明對比的是，老楊因為賣房炒股都快得抑鬱症了。“打那件事發生後，他春節就沒和親戚朋友走動過，他自己走不出來，怕別人問。”楊先生的弟弟皺著眉頭説。

　　“那件事”就是指楊先生賣房炒股的事兒。2007年，股市一路攀升，在一家事業單位當司機的楊先生看到別人都從股市掙了錢，不顧妻子的反對，把單位分的一套位於豐台區的小三居賣了炒股。

　　“當時賣了120萬元左右吧，他覺得自己的房子有點兒舊，他想著，自己撈一把就出來，再買一套新點兒的。”楊先生的弟弟回憶説。

　　但讓楊先生沒想到的是，股市瞬間飛流急下，很快就跌的稀裏嘩啦的，楊先生沒跑出來，套住了。

　　“2008年後，房價又大漲，他賠得連一個廁所的錢都不夠了。後來，我嫂子和他離婚了，他就搬回到我父母那裏住了。我和我媳婦也有意見：你老這麼住著，將來‘老家兒’沒了，這房子算誰的呀？但一看他現在邋裏邋遢、萎靡不振的樣子，也挺難受的。哎，畢竟是親兄弟，我們有房住，先這麼著吧。”楊先生的弟弟無可奈何地説。

　　500萬

　　買房還是炒股？

　　“人家的房子現在都在往上漲，你還降價賣，北京的房子從長遠來看，肯定還是漲的……”在先生心疼地抱怨和責怪聲中，上週末，崔女士把自家一套出租著的房子降價50萬元賣掉了。

　　“他不懂，一個是大房子本身就不好賣；二是人家是全款買，我1個月內就能拿到全款。500萬元把錢放股市裏，幾天就能把50萬元的損失掙回來，比賣給貸款的人合適。”

　　崔女士家的這套房子130平方米左右，位於林業大學附近，之前一直出租著，月租金7500元。但從去年開始，房子不好租了，最近一年，房價也沒怎麼漲，而她股市裏的資産則翻了一個番。

　　崔女士開始尋思了：“這房子本來是給兒子準備的婚房，但兒子出國留學後就定居國外，不用了。把房子出租著吧，費心費神也租不了多少錢，房價又漲到一定程度停漲了，以後還有可能徵房産稅。現在股市行情這麼好，還不如把錢放股市裏呢。大家都説，股市兩年會漲到6000點啊。”

　　於是，春節後，崔女士把房子挂了出來，報價550萬元。“可能總價比較高，根本沒什麼人看。但開始我也沒舍得降價，一直扛著價賣。最近，看房的人才多了點兒，仲介就勸我，房子大，不好賣，不如趁著現在行情好，把房子降點兒價賣出去。我一想也是，另外，股市行情這麼好，我手裏也總覺得缺錢，就説只要有靠譜的客戶，可以降點兒。最後，有個客戶説可以全款買，我一咬牙，給他降了50萬元。”崔女士介紹。

　　“主要是兒子不住，房子留著也沒什麼用了。”崔女士補充説。

　　無獨有偶，蔣女士最近也把自己的一套房子賣了，想把一部分錢放到股市裏。“我這套房子在花市，位置好，但是頂層複式，面積太大，200平方米，租房只能租給公司，但不好租，賣也不好賣。最近市場好，我就趁熱把這套房子賣了。我算了一下兒，我把錢投資，只要有10%的回報率就值，在股市裏，不就一個漲停板嘛。當然，我也會很謹慎，不會把錢都放股市裏。”

　　根據鏈家地産的監測，新政以後，鏈家新增房源量較3月同期上漲16.2%，4月前兩周的日均新增房源量基本處於歷史最高水準。主要是新政後，客戶、業主預期變化，入市意願增強，尤其是“賣一買一”人群增加了，但也不排除有人像崔女士、蔣女士這樣把房子賣掉變現，去做其他投資。

　　算賬

　　房産投資與股市哪個賺得多？

　　賣房炒股，有人笑有人哭，但結果沒見分曉之前，每個人都覺得自己會“大賺一筆”。那麼，現在賣房炒股到底是不是一筆划算的“買賣”呢？

　　澤履資産投資總監楊軍説，從投資回報的角度，現在從高位盤整的房地産市場，“跑步進場” 到火爆的A股市場，已經有點兒晚了，因為A股市場已經4100點了，這時候進去，收益已經不大，還往往容易成為“接盤俠”。

　　楊軍説：“房産的投資價值已經下降，這是大家有目共睹的。比如當前在北京市四環內購買一套二手房，單價6萬元，120平方米總價720萬元，月租金在1萬元左右。從租售比可以看出，即使不考慮物業費等投資費用，年租售比高達1比60（相當於市盈率為60），年回報率僅為1.67%。1991年日本泡沫高峰時，也達到60倍的年租售比。在常態分佈下，年租售比超過60的幾率小于被閃電擊中的概率。這意味著，此時房價再往上走的概率比人被雷電擊中的概率還要小。”

　　但這是否就意味著可以賣房炒股呢？楊軍給記者細算了一筆賬：“我們先來看一下估值，以昨天的數據為例，滬深300市盈率為18.68倍，市凈率2.49倍；中小板市盈率為48倍，市凈率為5.8倍；創業板：市盈率為93倍，市凈率10倍。簡單地説，市盈率的倒數就是你投資股票的初始收益率，那麼滬深300初始收益率是5.35%，中小板為2.08%，創業板為1.075%，而中證全債的到期收益率是4.36%”。

　　楊軍解釋：“考慮到股票的成長性，不能簡單地將某只股票與債券對比，但是指數是一組股票的組合，作為一個整體，是可以與債券比的，現在，中小板和創業板的估值都已經‘漲到了天上’，滬深300的收益率雖比債券略高，考慮到成長性，和股市的風險溢價，吸引力已經不大。如果去年這時候賣房，進入股市，從投資回報角度來講，還是很合適的。”

　　楊軍還説，除了要考慮投資回報率，個人的投資能力也很重要。比如，現在，港股的估值遠低於A股，但是有經驗的投資人都知道，港股是一個海外專業機構主導的市場，其估值系統與A股並不相同，並且港股有很多的老千股，陷阱非常多。因此，港股對專業能力要求很高，如果沒有相應的能力，也是很容易被套的。

　　房産與股市收益率比較

　　收益率

　　樓市與股市

　　720萬房産月租1萬1.67%滬深3005.35%中小板2.08%創業板1.075%中證全債4.36%

　　提醒

　　炒股的錢一定要用閒錢

　　英大證券首席經濟學家李大霄對賣房炒股的態度是“堅決反對”的。

　　他解釋説：“現在的租售比很高了，房産升值空間已經不大，如果從資産配置的角度，把房子賣掉炒股，資産搬家，不是不可以，但要有兩個前提條件。一個是自己的房子不能是自住房。炒股的錢一定要是閒錢，不能影響自己的生活，換句話説，要玩的起，這樣進入股市，心態才能平和，否則必輸無疑；二是，要有一定的專業知識。炒股和炒房完全是兩碼事，相對來講，房子價值評估容易、購買風險較小、不需要太專業的投資技能。而股市價值評估很難，雖然短期收益高，但相應的風險值和對專業度的要求也高。”

　　至於“堅決反對”賣房炒股的原因，他認為：“有人現在光看到別人在股市掙錢了，沒看到血淋淋的例子。我認識一對夫妻，在當地有自己的大房子、有商鋪，可以説是衣食無憂。但4年前，他們把房子、商鋪抵押給銀行，開始炒股，炒權證。很快，賠得一塌糊塗，房子和商鋪都被銀行收走了。沒辦法，後來妻子求證券公司老總給找了個清潔工的工作為生，你説他們慘不慘？所以，我對把自住房賣了炒股，是堅決反對的。”本報記者 李海霞 D155