中海西安行

　　必有我師焉

　　本報記者 劉文良 文侯國昌 圖

　　三人行，必有我師焉，斯為古訓。

　　鄭州房企素有酷愛學習的傳統。當年曾被譽為“中國地産奧斯卡”的中國住交會會場，鄭州房企代表雲集，被組委會總結為“天上掉下一塊餡餅，就能砸中幾個鄭州開發商”。至於鄭州房企曾包機二架組團參觀中國住交會，更是被全國地産界和媒體界傳為佳話。

　　但是，勿庸諱言，鄭州房企外出參觀考察、學習取經，不是北上北京，東入上海，就是南下廣深，習慣於捨近求遠。殊不知，與我們近在兩個小時高鐵時間的西安，由於同屬於中西部，地理位置近水樓臺，歷史文化一脈相承，經濟發展水準和居民消費水準相當，但在城市建設、城市經營、房地産開發理念、開發水準等方面，卻走在鄭州前列，值得我們關注。特別是像中海這樣的一線房企早已進入西安深耕西安建造眾多地産標桿，創造眾多地産傳奇，太多的案例和經驗值得我們實地考察，學以致用，但事實上，鄭州房企的董事長、總經理們“望北上廣深很近，望西安很遠”，不願出函谷關一步，前往西安實地考察、學習者甚寥。

　　4月11日~12日，由中海地産鄭州公司組織為期兩日“中海西安行”活動中，記者一行陪同鄭州錦苑項目業主代表，或漫步曲江新區街頭，或深入中海地産在西安開發的代表性樓盤，每到一處，觸目所見，所聞所感，不僅開啟了一次學習之旅，而且顛覆了記者心目中固有的所有關於西安的既有成見，內心受到強烈的感染和巨大的衝擊。兩天之行，不虛此行，深受其益，收穫頗豐，現將一己見聞和思考和盤托出，以期與鄭州地産同業分享——

　　先看一串清單。不僅享有“中國房地産領導品牌”之譽，作為世界500強央企、位居“千億房企俱樂部”前列、經濟效益在全國同業中拔得頭籌、客戶滿意度屢屢奪冠的中海地産，早在2006年，即已攜26億元鉅資，重兵大舉西進西安，摘下曲江新區8宗地塊，戰略佈局西安，連年開發量、銷售額、市場佔有率高居西安榜首，而且早在多年前，萬科、保利、華潤、綠地、恒大、萬達、招商、碧桂園、金地、華僑城、雅居樂、富力等一串閃光的名字業已紛紛搶灘西安，在西安攻城略地，大舉進入。反觀鄭州，除了2003年前後綠地、綠城以及當年的順馳率先進入鄭東，在東風東路沿線安營紮寨之外，在相當長的時間裏，外來一線房企面對城市框架日益擴大、城市建設風生水起、房地産開發如火如荼的鄭州，大多按兵不動，直至近年來，包括華潤、保利、萬科、恒大、萬達、碧桂園、雅居樂、金地等央企、國內地産十強或全國知名品牌地産企業才陸續、漸次進入，但有的是先進入市地，墻外開花，之後才花開鄭州；有的是聯合本土企業，強強聯手，內外合璧；有的是猶抱琵琶半遮面，投石問路，欲動還休；有的名企如華僑城、富力、招商、龍湖，雖然坊間早已盛傳進入在即，世人翹首以待，購房者望穿雙眼，但是這些名企是否已經進入、能否進入，目前仍是“羞答答的玫瑰靜悄悄地開”。

　　好在中海終於來了，雖然中海是在進入全國近50個城市、開發300多個項目之後，才于2014年姍姍來遲、悄然而至；好在中國地産十強或二十強地産名企或先人一步、或後發制人地紛至遝來，鄭州房地産市場終於迎來了真正意義上的“兵家必爭”、“逐鹿中原”，畢竟，對於中原經濟區建設風鵬正舉、鄭州航空港區建設一飛沖天的鄭州，對於定位為千萬級人口規模的國家級中心城市、中部崛起的龍頭城市、國際航空大都市的鄭州，對於坐擁高鐵（尤其是米字形高鐵樞紐中心）、地鐵、際鐵（軌道交通）“三鐵合一”的鄭州，對於已經進入五環時代未來還有望進入到六環時代的鄭州，鄭州房地産市場所獨具的人口基數紅利和城市化率偏低的兩個基本面，決定了鄭州房地産市場前景向好、風頭正勁，地産大鱷們此時不進入，更待何時？

　　再看一組數字。陜西經濟總量遠不及河南，西安城市人口規模也少於鄭州，但是僅只去年，西安商品房的銷售量是1300多萬平方米，鄭州卻是700多萬平方米，為何西安的銷售量卻遠高於鄭州？個中原因不得而知，如需探討，則是一個非常浩大的課題。

　　或許上面的話題過於沉重而宏大，現在我們將筆觸落到中海西安項目上。當然，説到中海西安項目，不能不提及曲江新區。據中海西安公司有關負責人介紹，曲江新區的建設在全國一枝獨秀，其政府主導的城市經營（而非一般意義上的城市建設或稱之為城市運營）模式和經驗在全國獨樹一幟，被稱之為“曲江模式”。車行曲江新區，但見道路寬闊，一路兩旁的寬大綠化帶上綠樹婆娑，繁花似錦，車行路上，仿佛行走油畫中；又如置身在蘇州園林，頓生“春風又綠江南岸”之感。作為以文化、旅遊和高端居住區為主要城市功能定位的新區，曲江新區不僅高樓林立，而且交通通達，雖然是居住區，道路上幾乎不見摩托車、電動車，自然不會出現擁堵現象。此番景象，不能不讓記者一行稱奇。

　　不僅曲江新區的街景讓記者稱奇，更讓記者稱奇的是中海西安項目的區域聚焦開發戰略。環伺大唐芙蓉園和南湖，西北地區高端住宅標桿——中海百賢府、西北地區最大的別墅群——中海·鉑宮以及精工匠造、久負盛名的中海熙岸、中海·禦湖1號和中海碧林灣，中海西安項目如珍珠一般鑲嵌其間，為曲江新區平添一道道亮麗的風景線，鑄造了一個個城市的建築藝術精品。不唯中海，華僑城108坊、金地項目分列其間，從中不僅可以見出曲江新區決策者招商引資的力度和將絕佳地塊優先配置給中國頂級開發企業的良苦用心，也能見出中海獨具的慧眼。

　　當然，最震撼鄭州錦苑業主代表和記者一行的，還是中海在西安開發的眾多代表性項目所體現出來的“工科中海”的精工匠造的優質品質。

　　中海·鉑宮位於大唐芙蓉園正北，佔地500余畝，是目前西北地區規模最大的純粹城市別墅群落。中海·鉑宮將城市繁華和地脈榮耀一起收藏，締造了一個階層的居住標誌。入住六年多以來，中海·鉑宮歷久彌新，容顏不改。平整光潔、纖塵不染的路面兩側，五重綠化打造的垂直景觀帶鬱鬱蔥蔥，一座座歐式別墅小樓隱于濃蔭之中；明澈見底、遊魚可數的水景和造型各異、別具風情的雕塑點綴其間，顯示出業主們的生活情趣。雖説已經入住六年多了，但絲毫看不出歲月流轉、風雨剝蝕的印痕，甚至普通社區中常見的窨井蓋、下水道蓋，都被道路兩側的花帶掩映，功能齊備又美觀大方。

　　如果説中海·鉑宮高處不勝寒，離蕓蕓眾生距離甚遠，那麼中海西安國際社區佔據曲江1300畝核心稀地，其中的熙岸、觀園、東郡、湖濱小鎮四大項目匯聚高層、小高層、觀湖小戶、瞰景美墅等各種物業類型，幾乎能夠滿足所有客戶的居住理想。中海國際社區開盤十余次，屢創開盤即售罄的銷售神話，並連續兩年摘奪西安房地産項目銷售額桂冠。隨著項目自身及周邊環境的日益完善，如今，中海國際社區已成為曲江新區區域內最具宜居價值的成熟社區。

　　位於中海國際社區中心地塊的熙岸，與大唐芙蓉園僅百米之遙，佔地307.9畝，建築面積約57萬平方米，融匯多重自然人文，成就盛唐風景。南北獨特坡地淬煉英倫風情，締造熙岸獨有的英倫臺地園林，與週邊景觀自然承接，雍容唐風與歐式經典在這裡完美融合。在熙岸社區，我們首先關注到當年售價每平方米4000元起的社區，如今售價已經漲到每平方米13000元左右，漲幅遠超周邊其他社區。走進小區大門，就知道原因所在了。雖説小區的定位和別墅不能相比，但是物業管理和景觀設計都是一個執行體系，整齊的草坪、灌木，乾淨的道路，彬彬有禮的安管和保潔都顯示出小區管理的井井有條。為了一探究竟，業主們應邀參觀了小區管理核心——物業管理中心，在管理人員的講解下，詳細了解了物業管理的日常工作內容，服務標準和運營體系。看到辦公區整潔有序，工作人員各司其職，特別是監控室、消防室、設備室和配電室明亮整潔，一塵不染，大家紛紛表示，中海物業的管理真是把客戶當做自己的家人在服務。

　　中海·禦湖1號是中海地産頂級華宅産品係——1號巔峰華宅在全球範圍內的第八席作品。位於西安曲江唯一一個大規模別墅區正中，奢享曲江成熟繁華配套的同時，作為坐北朝南正對皇家芙蓉湖的空中平墅，尊貴天成。

　　如果説鉑宮代表了西安成熟的別墅群，百賢府就是鉑宮的升級版。西安曲江素以富人區和華宅區聞名，其中的百賢府便是王冠上的明珠。百賢府地處西安城東南九五堪輿之地，居正南北格局，15米高臺築府，以聚賢之禮，取“百”圓滿之意，匠造包含會所在內的95棟新漢唐建築。延續城市肌理，享天下尊榮風華。百賢府充分利用地塊現狀優勢，營造出大型透光通風地下二層，為同區域絕無僅有，而中西合璧又自成一體的景觀打造，更令人嘆服不已。登上頂層露臺，但見綠柳輕拂、紅櫻盛開、天藍如洗、陽光和煦，遊輪遍佈，好一幅人間仙景的畫面，讓人心潮澎湃，流連忘返。

　　“錦城雖雲樂，不如早返家。”兩天行程結束，當記者一行和數十位業主代表啟程返鄭，兩個多小時的高鐵時間，記者在車廂中與媒體同行和業主代表對座敘談，不僅聽到了業主們選擇中海在鄭州的首發之作——錦苑的真實心音，也希望中海在鄭州能夠開發出更多能夠比肩中海西安項目的精品名築，不負鄭州人民的厚望，也算是中海遲到八年後奉獻給鄭州的一份豐厚禮物。

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　　中海地産是中國海外集團房地産業務的品牌統稱。作為中海地産的母公司，中國海外集團1979年成立於香港，兩年之後，即進軍深圳，開山之作是海豐苑項目。

　　1988年，中海地産深圳公司正式成立，並建成海富花園，開啟了中海地産內地地産開發的征程。

　　1991年，中海物業管理（深圳）有限公司成立，首開內地房地産物業管理規範化、流程化的先河。

　　1992年，中國海外發展有限公司在香港聯合交易所掛牌上市，成為第一家以香港本地業務資産直接上市的中資企業。

　　1994年，深圳最大房地産類和最大外商投資企業排名揭曉，中海地産深圳公司、中海物業分列第五。

　　2000年，中國海外國內業務基地——深圳中海大廈正式落成啟用，成為中海地産內地業務發展的運作總部。

　　2001年，深圳中海陽光棕櫚園開盤，創下數百人排隊8天7夜、開盤前兩日售出305套的奇跡。

　　2002年，深圳中海實業有限公司更名為中海地産股份有限公司，標誌著中國海外集團在內地地産業務及管理架構的重新整合。

　　2004年，建設部科學技術委員會、中國房地産與住宅研究會、中國房地産業協會聯合主辦的“中國房地産品牌戰略創新十強企業”評選結果揭曉，中海地産名列第一。同年，中海地産榮膺首次設立的“中國藍籌地産企業”稱號。

　　2005年，中海地産成為國內房地産企業首次獲得穆迪和標準普爾“投資級”評級。

　　2007年，中海地産入選標準普爾全球40大上市房地産公司指數成分股。同年，中海地産晉陞恒生成份股指數，成為率先進入恒指的中資房地産企業。

　　2010年，中海地産入選“恒生可持續發展企業指數”，為唯一入選的內地房企。同年，中海地産榮登英國《金融時報》全球500強，成為唯一上榜的我國內地房企。

　　2013年，中海地産品牌價值評估達297.74億元，穩居行業第一。截至2013年，中海地産榮獲詹天佑大獎累計達53項，中國建築工程魯班獎7項，國際地産獎12項。

　　2014年2月，中海地産獲取土地，到11月8日正式對外展示在鄭州的首開之作——中海錦苑。中海錦苑位於金水區核心地帶，佔地100畝。作為中高端的改善型産品，中海錦苑社區以“容積率低、綠化率高、戶型經典、配置高端、物業貼心”為主要特點，打造了全城矚目的標桿項目。自面市以來，前來售樓部參觀的客戶超過兩萬組，電話諮詢更是不計其數，在全城掀起了一股強勁的“中海風”。中海錦苑所體現出的品牌實力、企業文化、戶型設計、産品配置、景觀園林、地段配套等，已經深深地打動了鄭州市民，甚至出現了排隊參觀樣板間，深夜趕來定房的火爆場面。