李嘉誠又在甩賣香港樓盤？別緊張！個別現象
- 發佈時間：2015-04-10 07:07:00 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
“3·30”新政出臺已經快兩周了，樓市以可見的速度在回暖，一些發展商已經按捺不住，不斷放出要漲價的風聲，但是就在上周，一舉一動備受關注的李嘉誠又開始八折甩賣香港豪宅，猶記得去年李嘉誠在內地大肆賣盤的時候，引得一眾人紛紛猜測:這是樓市危險的信號嗎?擔憂了半年左右的時間，終於迎來了密集的新政出臺，還沒開始高興起來，李嘉誠又大手筆降價出貨，這又是什麼信號?
4月4日，李嘉誠旗下長江實業以8折優惠促銷位於香港將軍澳的樓盤，推出的740套房源在9小時內賣出55億港元(約合43.5億元人民幣)。據悉，香港目前普通新盤600萬港元只能買到兩房，三房的賣價為800萬港元，而四房已經超過了千萬港元。相比之下，該盤定價較低，以三房600萬港元、四房800萬港元作為賣點，這也是樓盤熱賣的原因之一。據報道，當天因為來買房的人太多，甚至不得不出動警察疏散人群。
事實上，李嘉誠名下樓盤打折不是第一次，去年年初，就打出7.5折，去年5月，荃灣一個盤開盤，也打了8.5折。不過，值得注意的是目前這個打折的時間點。與內地樓市最近一年來陷入調整相比，香港樓市從去年下半年開始已經好轉，在過去一年漲幅超過12%。一向對市場敏感的李嘉誠又搶跑出貨，這是否意味著他對香港樓市不看好?投行瑞銀日前發表研究報告稱，中央政府大力推動內地遊客赴港旅遊，以及香港聯繫匯率所帶來的低貸款成本，造就了香港十多年地産牛市。隨著內地赴港遊客的數量減少和香港購房貸款成本的增加，預計今年香港房價將下跌5%~10%，租金則將下降5%左右，香港地産牛市正在走向終結。香港業內人士則表示，雖然目前還無法確定香港樓市是否已經到“頂”，但幾乎可以肯定的是強弩之末。
由於在眾多重大商業決斷中的成功決策，李嘉誠的行為被認為具有風向標意義。不過，對於李嘉誠此次賣樓的行為，我們或許不用看得太緊張。樓市已進入漲跌分化的時代，李嘉誠賣樓套現的象徵意義已遠不如在齊漲共跌時代所能帶來的衝擊效應，其行為或只對單個城市有指示意義，而不具有對整體樓市的普遍指標意義。
(劉麗琴)
