投資商鋪“大小”的秘密
- 發佈時間：2015-04-10 15:32:10 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
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投資故事
投資者：裘先生
年齡：45歲
職業：個體經營者
手中有一筆錢，不算太多，也不算太少，打算買間商鋪“以雞生蛋”，是時下不少手握閒錢的投資者的想法。
對中小型投資者來説，怎樣挑選商鋪？有人説，投資商鋪面積越小越好，一來總價較低，投資門檻較低；二來小戶型商鋪比較容易出租。裘先生則認為，以他親身的投資經歷證明，商鋪小一些確實風險相對會小一些，但並不意味著越小越好。多大的商鋪最容易出租？那要預設好將來可能經營的業態的需求，做好市場研究才行。
裘先生從2007年開始購買商鋪，當時，他打算辭職自己開一家美發店，心想租鋪倒不如自己買一間，便在自己居住的小區裏購買了一間複式商鋪，商鋪分上、下兩層，使用面積超過90平方米。“我把兩層都裝修了，開張后客流量不算少，不過樓下一層已經能夠滿足營業需要，絕大多數情況下，樓上那層都空著，非常浪費，我也曾經打算把樓上那層出租，但來詢問的租客非常少，個別想從事餐飲生意的租客有興趣，但這間鋪又不能經營餐飲，所以一直沒租出去。”
兩年後，裘先生關了美發店，轉做其他生意，商鋪對外招租。不過，很多求租客都傾向只租樓下那一層，終於等到一個肯把兩層一起租的客人，但他給出的租金比只租一層高一點點。裘先生覺得，自己第一次投資商鋪儘管賺了錢，但並不算是精明的投資。
2010年，商鋪市場火爆，裘先生又動了買鋪的念頭。吸取第一次的教訓，裘先生在南海某大型社區商業街購買了一間小戶型店舖，面積不到8平方米。不過，要把它迅速租出去也不容易。開始有幾個開服裝店的姑娘來看鋪，但比劃後覺得面積太小，衣服都挂不了幾件，因此放棄了租鋪。最終，商鋪租給了一家涼茶店。
裘先生認為，各種業態的租戶對商鋪面積的需求不一。比如小型服裝店的經營面積需要30平方米左右、餐飲生意的經營面積需要50平方米左右，假如商鋪面積過小，它所能承受的業態就有限，使用的靈活性也就會大打折扣，令出租增加了難度。當然，戶型過大，對經營面積需求較小的租客而言，又會造成租金浪費，因此也不容易租出去。所以，裘先生建議，在購買商鋪前，一定要預設好將來可能招租的業態，從而決定購買商鋪面積的“大小”，以免造成店舖與生意難“般配”的尷尬。
（文/圖 詹青）
