房産新政能否改變 不動産投資意願待觀察
- 發佈時間：2015-04-10 00:32:04 來源：經濟參考報 責任編輯：羅伯特
交通銀行金融研究中心發佈的最新一期《交銀中國財富景氣指數報告》顯示，“330”新政能否改變不動産市場投資意願下行趨勢有待進一步的市場檢驗。
本期指數調研的時間為3月6日至22日，在“330”樓市新政頒布之前。根據調研結果顯示，小康家庭對不動産投資意願仍處於不景氣區間並出現進一步的下滑。從持有不同房産套數的小康家庭購房意願來看，除剛需家庭對未來不動産投資意願在景氣區間並略有上升外，各類家庭對不動産投資意願均處於臨界點附近或下方的不景氣區間，表明目前市場上主要以剛需和改善型住房需求為主，不動産的投資性需求已大大減弱。
3月30日，央行與財政部等部委聯合行動，分別從金融和財稅角度提出了支援房地産的“新政”，包括二套房首付比例降至4成，公積金首套首付比例降至2成，2年及以上普通住房對外銷售的，免征營業稅等一系列政策。此次房地産政策的重點來看，改善型需求將成為房地産政策最大的受益方。近幾期指數調研顯示，0套和1套房的剛需和改善型家庭未來不動産投資意願指數一直處於較高的水準，表明該類家庭購房需求在很大程度上還沒有得到滿足。然而由於首付、貸款、房價等多方面因素的制約，長期以來該部分家庭的當前不動産投資行為一直處於臨界點下方的不景氣區間，表明入市意願一直無法得到釋放和轉化。此次出臺的政策將有利於改善型住房需求的釋放，滿足國內家庭購房剛性需求，推動房地産市場平穩健康發展，新政能否改變不動産市場投資意願下行趨勢有待進一步的市場檢驗。（李瑩）
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