廣州市政協常委曹志偉:廣州鬆綁限購勢在必行
- 發佈時間：2014-10-23 11:22:00 來源：中國經濟網 責任編輯：孫業文
昨日在廣州市房協主辦的高峰論壇上，廣州市政協常委、新城市投資控股集團董事長曹志偉稱，廣州鬆綁限購是勢在必行，如不放開限購明年會發展出更大的問題。
廣州鬆綁限購勢在必行？
昨日，廣州市房協舉辦了“房地産新格局新趨勢”高峰論壇。在論壇上，廣州市社會科學院數量經濟研究所所長歐江波介紹，今年1-9月份廣州一手樓市供應大幅增加，與此同時市場成交卻有所減少，供應比成交多出273.03萬平方米，市場庫存創歷史新高，可售住宅達到7.10萬套。值得關注的是，今年前9個月廣州中心6區樓市供求關係，逐漸逆轉為供大於求。一手樓市景氣度創了2008年第四季度全球金融危機以來新低。
去年廣州“穗六條”執行後，將廣州限購購房門檻從原先的“外地戶籍連續繳交1年社保或納稅可買房”，提高到“外地戶籍連續繳交3年社保或納稅可買房”。該政策被認為是給今年樓市的低迷成交“雪上加霜”。近期有不少傳聞稱廣州即將鬆綁限購政策。
對此，曹志偉稱，廣州鬆綁限購是勢在必行。他提出，限購政策應該在去年年底就放開，化解市場危機。現在雖然有部分城市已採納鬆綁限購政策，但已經晚了。而廣州假如還不進行鬆綁，最終會在明年發展出更大的問題。
資金成本佔房價一成以上
隨著近年來土地、稅收成本的不斷上漲，地産行業是否已經告別了“暴利時代”？地産人士表示，成本上升必將造成房價進一步上漲。
曹志偉表示，2009年在大學城拍的最貴的一塊地是樓面地價9882元/平方米，而購地成本48.96%，建築成本18.54%，政府收益共66.25%，資金成本14.11%。“在賣17000塊的時候，這個項目是沒錢賺的”。他指出，資金成本已佔房價的10%以上，所以發展商必須通過升價才能得到利潤。
合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江也認為，隨著成本還會繼續上升，房價還會上升。
政策逐步放鬆房價將上漲
對於樓市後市的預測，合富輝煌首席分析師黎文江認為，央行房貸新政表明政府已不會行政干預樓市，明年初樓市會進入新繁榮，投資將成為一種合理消費。“今年不買房，明年房價要上漲了；你今年賺的錢，明年全交了房價了”。
廣東省綜合改革發展研究院副院長、廣州市社科院研究員彭澎認為，目前來看，所有樓市政策調控確實都在放鬆。預計未來兩三年樓市將迎來政策空窗期，全國性的樓市調控政策將不會有。但房地産的資金面不會太放鬆。
曹志偉認為，未來的三年絕對是波動的三年，不可能常態。他建議，購房者要少買房，買好房，“像喝酒那樣，喝好酒”。
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