不動産登記不會對房價産生影響
- 發佈時間：2015-04-09 01:01:12 來源：經濟參考報 責任編輯：羅伯特
議論了幾年的不動産登記，隨著國務院法制辦于2014年8月15日公佈《不動産登記暫行條例（徵求意見稿）》，而開始推進。縱觀這個徵求意見稿，可以得出的結論是，它對房價的影響不大，或者説，甚至根本影響不到房價的走勢。
1、不動産登記是一個漫長的過程。我們看到，不動産登記的範圍包括集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建築用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動産權利。這份《徵求意見稿》剛剛在徵求意見的階段，就列出多達10個方面的內容，這些內容，有些是一直在做，只是沒有在不動産登記這個大概念下。而如果把這些都歸納在不動産登記範圍內，在組織建制、權屬劃分、年限確認等方面，按照中國的辦事效率，就有一個比較長的過程。為了配臺這個登記，有些地方已經成立不動産登記局。
2、不動産登記對房價的影響微乎其微。《徵求意見稿》列舉了10個方面的登記內容，詳細看一看，住房登記在裏邊只是一個並不佔主要成分的內容。由此可以看出，國務院法制辦對不動産登記的把握，是從更高的層面來處理的，其考慮的是對整個國土、海域、山林的宏觀清晰，以及據此從技術層面做出規定。那種認為房價將因不動産登記的推出而大幅跌落的想法，顯然是不會有結果的。中國房地産市場經過十多年的發展，其間的起起落落已經孕育了它的市場基因，市場將是決定房價走勢的主要因素。需求決定價格，這在房地産市場將成為共識。那種總想用權力、政策以及調控來左右市場、影響價格的想法，今後會越來越被市場證明是錯誤的。
3、走向規範，將是實行不動産登記的歷史成果。新中國建立60多年，中國的不動産概念雖不清晰，但也沒有出什麼大亂子。土地國有，這早已不是什麼需要爭論的話題。這次提起不動産登記，只是把我們既有的不動産權屬範圍進行梳理，從而在管理上更加規範。不動産登記的最根本作用，是從法律上保護不動産人的財産權利，立法目的是非常明確的。從這個意義上説，不動産登記十分必要。
（摘自《中國産經新聞》）
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