新政首週四個一線城市三個成交日普漲 二手樓市買賣明顯大漲

　　新政出臺後，一線城市新房成交量普漲，廣州市新政首周的成交量上漲超過17%；廣州二手市場也升溫，買賣成交量比去年同期上漲21%左右，原因是買家擔心樓價上漲及可選房源驟少。

　　多個市場消息顯示，房地産後續放鬆政策可能還將出臺。

　　與此同時，有業主加緊賣樓，目的是趁股市勢頭正好之時入市賺取短線利潤。

　　業內人士認為，業主應衡量自己的實際情況和風險承受能力再考慮是否賣樓炒股，建議一是不要一次性全倉，要分批投入；二是最好等到股市這一波調整之後再入市。

　　專題文/

　　廣州日報記者林琳、潘彧

　　廣州市新政首周成交量漲逾17%

　　新政出臺後，一線城市新房成交量普漲。記者從公開數據得知，廣州市新政首周的成交量上漲超過17%，單周住宅新批量和簽約量比值小于1，去化速度加快。而北京、上海的成交量也錄得不同程度上漲，僅有深圳下跌。

　　此外，多個市場消息顯示，房地産後續放鬆政策可能陸續出臺。業內人士稱，廣州取消或放鬆限購條件也已成熟，6月或為時間窗口。

　　據網易房産數據中心數據顯示，新政後首周（3.30~4.05）廣州全市新建商品房住宅共網簽1751套，環比上上周（3.23~3.29）1495套上升17%；成交均價則回落至14208元/平方米，環比跌4%。

　　預售證方面，廣州市從3月30日至4月5日一週內，總共13盤拿證，住宅新批量達到1622套。不過，由於成交量高漲，廣州單周市場呈現供不應求的情況，住宅新批量和簽約量的比值小于1。

　　不過，新政後，廣州市場並未出現樓盤大幅漲價的情況，據業內人士分析表示，開發商除了庫存壓力外，也有不小的資金還貸壓力，所以實際上現在全國都沒有開發商大張旗鼓地漲價。

　　而從一線城市新房成交數據來看，北上廣深四城中，三個城市成交量有所上漲，北京、上海、廣州分別增加17.42%、2.84%和17.12%，而深圳減少11.34%。成交均價方面北京上海分別上漲2.84%和11.54%，廣州深圳則略有下跌。

　　世聯行則分析認為，除了一線城市和少數二線城市，大部分地區今年的市場依然是抓住窗口期，堅定走量、去化庫存。

　　觀點：後續政策還將出臺

　　而多個市場消息顯示，房地産後續放鬆政策可能還將出臺。

　　住建部住房公積金監管司司長張其光、處長崔勇撰文稱，以住房公積金制度為基礎，應抓緊設立政策性住宅金融機構（或可定名為國家住房銀行）。而還有消息顯示，住建部正重新定義自住型房屋和改善型需求房屋，二套房有望納入剛需範疇。

　　房地産經濟學家鄧浩志認為，最多可能只是如南沙等個別區的調整。而合富輝煌市場首席分析師黎文江則認為，廣州最多放鬆外地人交社保年限至一年。

　　廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，廣州限購放開的時間點有可能在6月份左右。可能選擇部分行政區域單獨放開，例如南沙蘿崗等，或非普通住宅放開，例如144平方米以上的大戶型。

　　趙卓文認為， 如果限購政策不調整，可能造成大量購買力跑去佛山清遠等地購房，“廣州每年外流的購房資金不少於500億元。”

　　二手樓市：買家擔心價漲買樓忙

　　據了解，往年比較少人看樓的清明節掀起“看樓熱”。據滿堂紅數據，清明節3天的日均看樓量比2014年同期增加27%，三天成交量近50宗，比2014年同期增加約21%，成交均價在2.07萬元/平方米，比2014年同期上升1.3%。

　　搜房網二手房廣州總經理謝淦認為，今年清明樓市“反常”的現象跟市場的置業觀念的變化有關：“新政出臺，買家擔心樓價上漲。”

　　在中原地産高級營業經理莫建國所在的體育中心板塊，清明節的看樓量增加四五成，其中有節前就已經觀望許久的“老客”，也有剛看樓就下定的。他認為，最主要的原因是最近的政策利好，而買家擔心樓市接下來價格會走高，房源消化加快導致自己的可選餘地減少。

　　觀察近期的二手房可見，“3·30新政”後出現一波網簽高峰，4月第一週（3.30~4.5）二手住宅網簽約919宗，比前一週增加了近三成。市場人士透露，新政剛出的幾天市場出現倉促入市的跡象，業主反價的情況也較嚴重，普遍幅度在5%~10%。如天河直街一套原來放盤價為230萬元的三房109平方米單位，業主近日已説明238萬元才願意出手。

　　投資者：賣樓炒股“一雞兩吃”

　　樓市政策利好之時，A股市場也牽動投資者的心。周先生從事金融業多年，對股市有一定的了解，加上手頭有三四套房，於是選一套中怡城市花苑的120平方米單位，將其以接近400萬元的總額套現，準備將至少一半的資金投入到股市中。

　　李先生手上本來也有兩套房子，一套自住，一套出租。近段時間，樓市行情好轉，最近利好政策出臺更令他信心大增，他近日把房子以190萬元左右賣出。他本想把資金全投入到股市中，在朋友的勸解下，決定把100萬元投入股市，另外90萬元投資其他領域。

　　莫建國告訴記者，他接觸的賣樓炒股的案例還是少數，比例大概僅1%。謝淦發現，市場暫時並未有明顯的套現房産入股市的趨向，倒有部分買樓者是從股票中獲利退出的人士：“3·30新政出臺後到現在，一次性付款的比例激增，其中有部分人是擔心業主‘反價’而一次性交易，另有小部分則是在股市獲利退出。”