賣了1萬6千多套

　　■同比增64%，成交量增長明顯

　　■預計石市房地産市場將保持平穩走勢

　　□本報記者 陳霞

　　在一系列宏觀調控下，省會樓市當下形勢究竟如何？近日，石家莊市住房保障和房産管理局召開了“房地産開發企業座談會”，會上權威發佈今年第一季度房地産市場運作形勢分析。數據顯示，一季度石家莊房地産市場交易形勢開局良好：商品房上市量同比上升，成交量增長明顯，成交價格基本保持平穩。基於這一總體情況和近期所有房地産市場寬鬆政策，石市住房局預計，剛改需求佔市場購房主體，未來石家莊房地産市場走勢平穩，未來仍會保持小幅上升的態勢。

　　一季度市區商品房成交1.6238萬套

　　今年一季度石家莊房地産市場走勢如何？成交量如何？石家莊市住房保障與房産管理局資訊中心主任史曉強，就一季度市場成交量、成交價格等情況進行了官方通報。

　　■供應量：市區一季度新建商品房上市量同比上升。一季度共發放預售許可證23個，批准預售面積97萬平方米，同比上升30%；其中商品住房52萬平方米，同比上升23%。

　　■成交量：一季度市區新建商品房成交量，也就是實際簽約增長明顯。按照市住房局官方數據顯示，一季度市區商品房成交面積175萬平方米（計1.6238萬套），同比增長64%；其中商品住房成交140萬平方米（計1.2664萬套），同比增長61%。

　　■新房成交價：一季度市區新建商品房成交價格穩中略漲。按照市住房局官方數據顯示，新建商品房一季度成交均價為7305元/平方米，同比增長3.5%；其中商品住房均價為6757元/平方米，同比增長2.5%。

　　■二手房：成交量同比有所放大價格略有下降。一季度，市區二手房成交46萬平方米（計5376套），同比增長40%；其中二手住房45萬平方米（計5262套），同比增長38%；二手房成交均價為5381元/平方米，同比下降1.4%；其中二手住房5271元/平方米，同比下降2%。

　　商業辦公類房産庫存要消化四至六年

　　根據市住房局統計，截止到3月底，市區商品住宅庫存為460萬平方米。相關人士介紹，這個460萬平方米的住宅庫存是按照從2006年至今，市區總上市量減去總成交量所得。對照去年市區552萬平方米的成交量來核算，460萬平方米的庫存在12個月去化，據住建部專家公佈的去化週期來看，12個月以內屬於正常範圍。

　　但是相比住宅的庫存商業辦公庫存形勢嚴峻。市住房局提供的數據顯示，截止到3月底，市區商業辦公類用房庫存475萬平方米。按照去年商業辦公類用房的消化速度，預計消化現有庫存需要4年到6年時間，遠超正常庫存消化週期。

　　商品住房現實成交價略有下降

　　由於交易統計數據有一定的滯後性，為了能夠更準確的掌握當前市場房價，石市住房局根據對市區120個典型樓盤的實時數據分析，還公佈了商品住房現實成交價數據。這一更接地氣的數據顯示，一季度石市商品住房現實成交均價為8300元/平方米，二手住房現實成交均價為8400元/平方米；3月底，商品住房現實成交均價為8400元/平方米，二手住房為8500元/平方米，均比2014年12月底的價格略降約1%。

　　相關人士分析認為，一季度現實成交均價低於去年底現實成交均價，主要原因是目前各開發企業均面臨不同程度的資金壓力，為加快回款速度，在售樓盤都推出了不同程度的優惠措施。

　　據統計，在商品房套型結構上，普通商品住宅即144平方米以下面積的商品住房成交量佔比為86%；在商品房價位結構上，二環周邊且價格在6500-8500元/平方米的中檔普通樓盤佔比為67%；在購買人群結構上，本市居民購買佔比為92%。

　　石市住房局資訊中心主任史曉強表示，以上數據充分説明一季度的市場供需仍以剛性需求和改善型需求為主。從另一個側面，也反映了石家莊房地産市場比較平穩，不同於一線城市或其他二三線城市外地人佔比高、起伏波幅很大的情況。

　　已登出142家開發企業資質

　　座談會上，石市住房局相關負責人還介紹了房地産市場整頓情況：這次全省半年的房地産市場整頓確定了幾個階段，有動員部署、調查摸底、分類處理、總結檢查等，目前正處於分類處理階段。

　　對於專項整頓治理石市住房局高度重視，目前正在組織對256家四級開發企業資質進行檢查，五六月份還將對三級企業資質進行抽查，定期對資質進行公告，專項治理以來，共登出了142家企業資質。現在清理登出的企業主要為沒有項目的，下一批主要清理的為違規銷售、違規建設的企業。

　　據介紹，石市住房局嚴格預售審批監管，要求申辦預售的項目，必須進行物業前期招投標和備案，獲得預售許可後10日內將房源一次性入市，嚴格遵守一房一價政策，預售方案進行公示。下一步石市住房局將督促儘快出臺開發企業資質管理、商品房預售管理的實施細則，進一步規範房地産市場。

　　石市房價不具備大幅調整可能

　　“新政不是救市，而是正確引導房地産市場的發展，”市住房局資訊中心主任史曉強表示，新政出臺是在給購房者及開發企業增加一定的信心。

　　石市住房局相關人士分析認為，近期政府所有關於房地産調控的組合政策，最明顯的特點是雙管齊下，一是通過放鬆信貸政策和財稅政策來鼓勵需求，以穩定住房消費、拉動內需；二是從供給端入手，優化住房及用地供應結構，以控制二三線城市住房土地嚴重供大於求的狀況，主要目的就是千方百計去庫存。可以預見，這一系列政策將會對房地産走勢和預期産生較大的影響。

　　石市住房局相關人士預計，隨著不動産登記制度及徵收房産稅等政策預期，二手房供給量進一步增加；同時，石市是國家確定的首批城鎮化建設試點城市，城市人口處於快速增長期，隨著區劃的調整，剛性和改善性需求潛力依然較大；房價不具備大幅調整的空間，仍會保持小幅上升態勢。按照上市量和成交量分析，石市目前商品住房去庫存的壓力不大，今後一段時間，石家莊的房地産市場仍將保持平穩發展勢頭。