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樓市新政出爐一週 釋放改善性居住需求

  • 發佈時間:2015-04-08 06:34:22  來源:成都日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  信貸和營業稅新政出臺一週後,已經在成都陸續落地,而這些利好新政讓成都房地産行業信心大增。記者日前了解到,剛剛過去的清明小長假,是新政後的第一個小長假,成都樓市升溫明顯,而其中的主力正是自住剛需和改善型需求。

  新政出臺

  售樓部看房人數增加

  4月5日是清明小長假第二天,記者來到天府大道的一大型樓盤售樓部。

  在售樓部門口,一塊巨大廣告牌上正是媒體關於“二套房貸首付降至四成”的報道和解讀。售樓部裏,有10多組購房者正在諮詢。而正在售樓部挑房的王小姐告訴記者,她和老公目前在華陽上班,現有一套小戶型住房。今年準備要小孩的他們,現在想看一套120平方米的套三。“小長假都不敢出去耍,擔心房價上漲。”王小姐説,聽説最近樓市比較熱,擔心房價上漲,加上二套房首付降低,自己負擔起來壓力也變小了,決定儘快出手。

  在天府二街的一個樓盤售樓部,記者發現,即便中午時分這種一天裏相對較淡的時候,20分鐘內也有20多組客戶陸續到訪。一位置業顧問稱,小長假第一天,100多位購房者到訪。現在正在推69—98平方米的特價房,但反而不如大戶型賣得好。“一般選在城南購房都以改善為主,加上新政出臺,大戶型賣得比較好。”帶著父母來看房的王先生説,妻子馬上要生二胎,一直想換套150平方米左右的房子,之前覺得首付高資金較為緊張,如今新政出臺,想儘早下手。

  政策落地

  更多釋放改善型需求

  記者在調查中發現,最近樓市升溫的主力正是改善型需求的房源。

  普通住房的營業稅免征從五年變兩年,二套房貸款首付從六成降低為四成,都大大降低了改善型住房的入市門檻。

  “不久前,我和愛人看上了一套130萬左右的新房,首付款要80萬,説實話,壓力比較大。”謝先生表示,準備要二胎的他們需要一套更大戶型的房子,他們一直在猶豫。新政策出臺後,首付可以少交20多萬元,壓力一下就減輕不小。

  對此,專家分析認為,恰逢小陽春的市場傳統旺季,在樓市整體環境向好的情況下,多項利好政策的疊加作用有望刺激樓市需求進一步復蘇與釋放,促進更多購房者積極入市,而主力將以改善型住房為主。北京大學房地産法研究中心主任樓建波表示,此次樓市新政,改善型住房家庭受益面最大。而同時,二套房最低40%首付比例仍然是比較審慎的,能夠防止投機性需求膨脹。

  本報記者 李淩翌

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