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新政落地滿一週 上海樓市成交面積增五成

  • 發佈時間:2015-04-07 15:52:00  來源:新民晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  央行與財政部雙雙出臺的新政落地滿一週,樓市回暖趨勢已確立。據統計,上周,上海商品住宅的成交面積達27.9萬平方米,環比上漲53%,為今年最高值;3月全市掛牌量新增25799套,環比增長199.6%。

  二手房市場量價齊升

  上海二手房指數為國內首個二手房價格指數系統。2015年3月,上海二手房指數為2911點,比上月上升6點,環比上漲0.23%,漲幅較上月擴大0.11個百分點,二手房指數漲幅擴大明顯。記者從上海二手房指數辦公室獲悉,3月上海二手房市場量價齊升,回暖趨勢確立。

  尤其進入下旬,管理層政策超過預期,對一線城市來説,政策的社會影響力超過政策本身的技術意義。上海二手房指數辦公室陸備分析道,3月市場特徵表現為:一、掛牌量連續減少表現為實質是去化,因為成交平穩回升;二、板塊多數上漲,佔比逾6成;三、改善型置業表現活躍,成交佔比近半,而部分剛需客受公積金新政傳聞影響,只是暫緩入市計劃;四、銀行普遍執行首套利率9折甚至85折優惠,加上月初降息、月底降首付及營業稅免征“五改二”政策出臺,利好頻出,市場信心受提振。

  改善型成為成交主力

  今年3月,傳統市區全部8個區及浦東陸家嘴整體上漲0.23%,漲幅較上月擴大0.09個百分點;新興城區整體上漲0.27%,漲幅較上月擴大0.16個百分點,區域內漲幅較大的如松江、閔行近市區部分分別上漲0.31%、0.25%。

  抽樣統計顯示,臨近市區的改善型板塊漲幅明顯擴大,如閔行七寶、嘉定江橋新城分別上漲0.69%、0.63%。300萬元左右的二室或小三室成交火熱,不少是原地改善型置業客。由於看房客增多,一些板塊賣家開始上調價格1%-2%,而急於入市的買家在房源緊缺的情況下也表示接受,交投有序放量。

  3月,市區內漲幅較大的靜安、普陀區分別上漲0.32%、0.31%。漲幅較小如長寧區上漲0.09%,徐匯區走平,區域內各板塊間漲跌互現,震蕩加劇。改善型置業為成交主力,由於政策向好,開始積極入市,抽樣統計,120平方米以上的改善成交案增加2成以上,而價格也出現1%以上的小幅上調。總體來看,市區成交量從底部回升,市場出現反彈。

  據新浪樂居統計,上周上海商品住宅的成交面積達27.9萬平方米,環比上漲53%,為今年最高值。

  上海房價飆升概率小

  2015年3月,全市130個板塊中,上漲板塊82個,佔比63%;下跌板塊29個,佔比22%;持平板塊19個,佔比15%。

  上漲板塊平均上漲0.36%,漲幅環比擴大0.13個百分點。改善型板塊漲幅最大,如浦東上南、普陀曹楊、楊浦五角場、閔行金虹橋等板塊受新政影響,不少改善型買家開始出手。而賣家維持報價甚至小幅漲價1%-2%,撤牌惜售也有發生。抽樣統計,這些板塊帶看量環比增加5成以上,成交也有2-3成的提升。由看空博弈轉為樂觀,上漲板塊量價齊升。一些週邊板塊的一手房優惠不再,二手房價格亦跟隨小幅上揚,如嘉定城區、松江大學城分別上漲0.24%、0.23%,

  3月是樓市傳統旺季,市場回轉,走出量價齊升行情,其中改善需求成為成交主力。陸備分析道,新政降低置業門檻,降低換房成本,由此推動普通二手房源掛牌及流通,進一步激活置業消費。進入4月後,樓市將進入平穩上升通道。作為一線城市的上海,房價飆升的概率極小。目前股市進入“牛市”,房地産賺錢效應不再,投資投機購房比例銳減。但在新政的強有力引導下,中低端市場的剛需、改善置業會出現一波成交行情,“銀四”或指日可待。

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