樓市新政後逢假期 北京周邊看房班車扎堆 購房人“相中”就入手 數據顯示——？傍新政 新房成交增兩倍

　　二套房首付降低、二手房免營業稅門檻下降的新政，給清明小長假的樓市帶來利好。《法制晚報》記者上午從北京市住建委、市場機構了解到，新政出臺後的一週內，本市新房、二手房網簽量同比均出現明顯增長，新房增近兩倍，二手房則增近四成。記者走訪發現，不少二手房購房者趁著新政免稅的利好，紛紛在小長假裏快速入手；不少北京周邊的新盤也借著新政打出“不漲價”廣告，假期裏的銷量翻番。

　　二手房 新政省十幾萬 “相中”就入手

　　清明小長假，記者走訪通州、朝陽等地的多家仲介門店發現，看房的人明顯多了起來。

　　“小長假正好有時間看房子，我幾乎每天都接3到5個電話，仲介經紀人都告訴我新政的影響，現在買房子不錯。”準備買一套小一居的白領李小姐説，她年後就在一些仲介公司登記了看房資訊，但那會兒接到仲介的電話很少。自從上周新政發佈後，仲介電話也多了起來，小長假裏光房子就看了好幾套。

　　和李小姐情況相似的趙先生，在小長假則買到了自己中意的房子。

　　春節前，趙先生在通州新華聯小區看上了一套房子，“説來也巧了，就是享受到了‘5改2’政策影響，我買的那套兩居室，省了十幾萬呢。”

　　趙先生説，年前這套房子本來就要交易，錢也準備好了，但因為工作等原因，一直拖到現在。“等我忙完和房東談價格時，恰恰碰上了政策下來，房東當時都後悔了，打電話讓我適當加點錢，不過我沒同意。”

　　除了像趙先生這樣因為“磨蹭”而趕上新政的，還有一些購房者擔心漲價，看中房子就出手。在朝陽定福莊一家仲介門店，記者就碰到了一位剛完成買賣的客戶。他準備買一套三居，之前看的房子都並沒“相中”，但他並不怎麼著急。“想著慢慢看，但新政出來後，最擔心的是賣家漲價，所以這套房子一看上，立馬就定了。”

　　負責該客戶的經紀人説，政策出來之後確實有一些客戶害怕業主會漲價，像是滿2年免征營業稅的二手房就比較受歡迎。

　　新盤 借新政促銷 北京周邊樓盤成交翻番

　　樓市新政讓二手房升溫，新房也開始發力，就連北京周邊地區的新盤也“坐不住”了。

　　“下午剛通報的成交量就七八套，我們內部的微信群裏一直在發‘捷報’，大家互相點讚。”昨天，香河榮盛白鷺島項目的銷售經理周先生介紹，清明以來，每天的成交量幾乎都是翻番的。

　　周先生説，新政出臺的當天傍晚，他們的項目就推出廣告，稱從4月1日起，到清明假期，公司以保證不漲價來進行促銷。“每天加班到晚上12點，1日當天晚上就有人打電話定房子。”

　　“都説新政會刺激樓市，買房都是買漲不買跌。”周先生透露，目前公司已經出了通知，清明節過後就會漲價，漲幅在每平方米100元到500元之間。

　　在香河的另一個樓盤孔雀城溫莎郡，昨天上午記者到達銷售大廳時，門口就停了7輛看房班車，停車場裏，大部分都是京牌車。“平時最多也就兩三輛看房班車，清明這幾天，天天都是這麼多呢。”該項目的銷售經理吳先生一大早就開始接待客戶，上一個客戶才剛講完，下一個客戶已經在催促講解了。

　　樓盤借著新政“推銷”，讓不少購房者“心動”。

　　吉林的陳先生就在清明期間在香河買了一套房子。陳先生的女兒明年大學畢業，為了趕在畢業前能有套房，以後可以在北京工作，陳先生一直在物色合適的房源。但看來看去，目前只有香河的房子最合適。

　　“原來一直擔心買不著好的房子，還托香河的朋友看能不能找找‘關係’選個好房。本來就著急，這不擔心清明節後會漲價，我5號來的香河，6號就定下了一套。”陳先生説。

　　數據

　　新房、二手房成交量大增

　　今天上午，記者從北京市住建委、多家市場機構獲得的最新數據顯示，3月31日至4月5日六天時間內，新建住宅網簽2200套，同比增長近兩倍；二手房網簽量同比增長近四成。

　　偉嘉安捷相關負責人稱，新政出臺一週後，房貸市場諮詢量比上周上漲25%左右。“值得注意的是，公積金貸款發力較猛，貸款諮詢量相比上周漲兩成左右，在整體房貸諮詢量中增長最為明顯。”

　　？仲介二手房成交情況

　　項目 數量 環比 同比

　　合同簽訂量 / 增17.31% 增246.19%

　　新增掛牌量 / 增21.33%

　　新增客源量 / 增17.07%

　　成交均價 30609元/平方米 增1.12% 降2.46%

　　3月31日至4月5日全市成交情況

　　類型 網簽量 環比 同比

　　新房 2200 增10.06% 增185.34%

　　二手房 2538 降26.48% 增39.83%

　　數據來源：

　　市住建委、

　　偉業我愛我家

　　分析 新政刺激免稅房入市 樓市平穩復蘇

　　“新政發佈後6天北京新房、二手房網簽量同比顯著增長，表明從去年四季度以來在各項利好的影響下，北京樓市目前已基本走出成交低迷，市場整體表現為平穩復蘇。”今天上午，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，新政後市場實際成交和動態方面的數據表明，增長幅度並不像此前有分析預期的那樣“暴漲暴增”，新政後北京樓市依然呈現出穩步回暖復蘇的態勢。

　　胡景暉認為，從新增二手房掛牌量增幅高於同期客源量增幅的情況來看，新政對於二手房市場來説，刺激免稅房源入市交易的力度表現得十分明顯。在免稅房源供應增速加快的情況下，未來一段時間二手房市場交易量進一步增加可以預期，不過價格方面預計仍將表現得相對平穩。

　　胡景暉表示，從現階段市場的實際動態來看，即使包括了看房、諮詢量相對較高的小長假，目前市場15%-20%左右的增長和供求升溫仍然低於很多人預期。這表明新政後樓市房價大漲的條件並不具備。新政後6天二手房成交均價上漲幅度僅1%，也直接反映了市場情況。北京樓市量價溫和復蘇的市場情況預計將在未來一段時間內持續，量增價穩的“新常態”已經來臨。（記者 羅曉靜 實習生 張婷）