近期拍賣點評

　　記者 李鳳荷

　　點評：滿堂紅

　　最近國家出臺“3·30”新政再度救市，二手市場反價聲此起彼伏。如果討厭業主反價而自己又有一定實力，不如考慮一下上拍賣場競拍房産標的。近期有兩大海珠名盤的交吉標的上市，光大花園電梯次新組團的標的起拍價在2.5萬多元/m2，比二手市價低五六千元；客村附近的愉景雅苑電梯標的交吉起拍價僅為1.6萬元/m2齣頭，比市價低了近1.4萬元/m2。如此筍價又優質的電梯小區標的，相信是不少投資者或者自住人士的熱捧對象，提醒競拍買家一句，業主反價尚是有商有量，一旦舉牌就要應價，舉牌千萬別衝動。

　　標的一：海珠區工業大道榕景二街4號1603房，建築面積：149.17平方米；起拍價: 3772390.1元，保證金: 189000元。交吉，網上報價開始時間：2015年4月16日15時。

　　點評：該拍賣標的是位於光大花園榕景四季單位，該樓盤出行交通便捷，附近有9、75、79等公交車線路途經，鄰近地鐵八號線沙園站，交通便捷，周邊生活配套齊全，有榕景市場、家樂福超市、市41中學、銀行、醫院等生活配套。目前同類型物業的二手均價在30000~32000元/m2左右，該標的起拍價為25289元/m2。據了解，該拍賣標的位於18層樓房內，西南向，規劃用途：住宅；房産證號：粵房地權證穗字第0850052457號；已徵收國有土地使用權出讓金，使用年限70年，從2002年1月30日起。目前該標的按現狀交吉拍賣。

　　標的二：海珠區新港西路愉悅街7號904房，建築面積：61.6068平方米；起拍價：993600元，保證金：99000元，交吉，網上報價開始時間：4月16日14時30分。

　　點評：該拍賣標的是海珠區新港西路愉景雅苑愉悅閣的單位，該小區南至新港西路，西至大江直街，出行交通便捷，臨近地鐵八號線鷺江站，有B9、53、69、188等多路公交車線路途經，臨近中山大學，人文環境較好。周邊有廣州市第六中學、華潤萬家、新海醫院，銀行等市政公共配套，居住氛圍良好。目前同類型物業二手均價在27000~30000元/m2左右，該標的起拍價僅為1.6萬多元/m2。據了解，該拍賣標的位於一棟14層電梯樓內，權證號碼：850009865號；房産登記號：2010登記字8109587號；規劃用途：住宅；已徵收國有土地使用權出讓金，使用年限70年，從1997年9月30日起。該房屋現為空置，交吉拍賣。

　　標的三：荔灣區芳村大道中435號1703房，建築面積：109.3382平方米，起拍價：1317679元，保證金：130000元，不交吉，網上報價開始時間：4月16日11時。

　　點評：該拍賣標的是位於嘉茗華庭單位，東臨龍灣路，北臨芳村大道中，附近有龍灣小區、龍泉居、恒荔灣畔等多個住宅小區，周邊有南方茶葉市場、廣發商業大廈、銀行、同心學校，居住氛圍良好。該小區北臨芳村大道中往東接東沙大道，往西可接廣佛路，交通較便捷，該處鄰近山村公交車站，有91、414、838等多路公交車途經，距地鐵一號線芳村站約5分鐘車程。目前同類型物業二手均價在18000~20000元/m2左右，不交吉起拍單價為1.2萬多元/m2。

　　據了解，該拍賣標的位於一棟26層電梯樓內，權證號碼：120101778號，房産登記號：2010登記字1335642號，使用性質：居住用房，已徵收國有土地出讓金，使用年限70年，從1995年6月13日起。該房屋現由被執行人居住，不交吉拍賣。