本報杭州4月6日訊

　　記者 袁華明

　　今天，記者在位於杭州錢江新城市民之家的房産服務窗口看到，儘管清明小長假期間下著雨，但仍有人陸續來辦理業務。清明小長假之前，恰逢樓市新政疊出，這個小長假顯得並不清淡。從3月30日國家有關部委調整二套房首付比例、縮減營業稅免稅期限等規定以來，剛剛過去的一週裏，樓市總體穩健，平均成交量有所抬升，但“去庫存化”任重道遠。

　　清明假期看房忙

　　在杭州之江板塊的一個新盤售樓處，銷售人員正在給前來看房的人熱情介紹情況。這個位於320國道南側的樓盤已經靠近富陽，但是隨著杭州地鐵六號線的開建以及杭州至富陽城際鐵路規劃的獲批，到該樓盤諮詢的人開始變得多起來。銷售人員告訴記者，現在還有一些優惠措施，加上樓市新政也讓一些購房者的熱情被激發，所以清明小長假期間來看房的人比預期的要多。

　　剛剛退休的張蘭大姐也跑到之江板塊去看房，準備晚年在那裏安家。“現在看配套還有所欠缺，但是這個地方以前就有集鎮，生活還比較方便，加上正在建設的之江醫院等，過幾年會更完善。”張大姐的小長假基本上是在看房中度過的，因為無論過去福利分房時代還是後來改善型購房，張大姐住的都是“二手房”，所以這次想買一套新房。

　　記者在之江板塊的嘉裏雲荷廷、中天之江誠品、之江九里等樓盤看到，銷售人員忙著接待陸續前來的看房者，而看房者的車已經停到了馬路邊；在杭州城北的綠城運河宸園、寶嘉譽峰等樓盤看到，下雨天仍有不少看房者。

　　而陳先生這幾天也在忙著找房。孩子大了，陳先生想換一套大一點的房子，這幾天在仲介人員的帶領下跑了好幾個小區去看了房子。“現在政策利好，我想先看看，如果價格保持穩定的話，這個時候買房還算不錯。”

　　仲介諮詢量和成交量一直是樓市的兩個重要指標。杭州城南一家仲介機構工作人員姚女士告訴記者，這幾天來看房的人是新政出臺前的兩倍以上，工作人員近期也都取消了休假，投入到新接手的業務中了。

　　價穩量增效果初顯

　　清明節前的一段時間，對於從事房産仲介業務已10年的華勝來説顯得有些應接不暇。“想不到這麼多政策一下子都推出來了，以前以為會推出其中一兩項，這次力度確實很大。”

　　3月底以來，國家有關部委至少三次針對房地産市場發文。包括3月25日國土資源部和住建部發文要求優化房地産市場結構和促進房地産市場穩健發展的文件，這一文件對部分土地可以變更用途、規劃等規定引起業界較大反響；3月30日兩個文件多項利好同時襲來，特別是調整二套房首付比例、縮減營業稅免稅期限兩條“純幹貨”政策令市場感到振奮。

　　除了國家部委的政策利好之外，地方政策配套也隨之跟進。在清明小長假前一天，4月3日臨近傍晚，省直住房公積金管理中心和杭州市住房公積金管理中心也出臺公積金貸款的相關規定，從總體上看公積金新政也以“寬鬆”為主，對公積金貸款總額、申請貸款的繳納時限等都進行了調整，成為本地樓市的又一利好。

　　記者留意到，從3月30日新政以來的一週中，杭州新房交易出現了明顯的抬升，清明小長假的交易總體也還可以。3月30日，杭州全市（包括下屬縣市）新房簽約525套，其中杭州主城區（不含蕭山、余杭、富陽）簽約186套；3月31日杭州全市新房簽約652套，其中杭州主城區266套；4月的前三天全市新房簽約都在300套以上，小長假期間有所回落。機構解讀交易量有所下降，認為這屬於新政後的一波回調，也和清明放假及天氣原因有關，後續交易量還會有所增加。

　　有研究機構對杭州一季度樓市行情研究後認為，3月中上旬新房市場表現平平，復蘇不如二手房市場強勁，下旬開始逐步發力。數據表明，2015年一季度杭州市區（含蕭山、余杭，不含富陽）新房簽約1.75萬套，與去年同比增長4成；其中3月份簽約6463套，較去年同期增長6成。

　　這一輪政策調整力度大，樓市回暖了嗎？“樓市是不是回暖還有待觀察，一般來説新政策出臺後三至六個月才會有比較明顯的效果。”浙江厚道資産管理有限公司總裁丁浚哲説。

　　去庫存任重道遠

　　雖然新政實施後，房地産行業整體表現積極，但市場消化庫存並非一朝一夕能完成的，不少業內人士認為，這一輪密集的新政有助於杭州縮短去庫存的週期，開發商應把握好這個機會。

　　杭州透明售房網的數據顯示，3月末杭州市區新建商品房可售155042套，環比2月末增加1118套，再次刷新各月末庫存歷史最高紀錄。3月杭州市區庫存增量基本集中在余杭區，3月末余杭區可售58716套，較2月末增加1111套。3月中下旬市場逐步恢復供應，新開房源不斷，3月杭州市區共新增批准預售8104套，環比2015年2月增加3349套，增幅為70%。

　　但記者採訪時也了解到，一些先前降價樓盤在這次政策調整中出現了價格反彈的情形。有業內人士認為，能否持續還有待市場投票。

　　“讓開發商擔心的不是現有的庫存量，而是正在開工建設即將形成的庫存以及剛剛拿地的未來庫存量。”杭州浮山越水機構首席分析師周華先生表示，“去庫存化”任重道遠。由於新政落地後形成效應還需時間，所以對現有庫存是極大的利好，但是未來樓市一旦再次出現波折，不確定性因素就會增加。對於樓市所處的買方市場行情，這位分析師表示：“開發商應放低身段，做好賺取常規利潤的心理準備，別再指望暴利。”